精装修房渐走俏 房屋质量问题最受关注

深圳市政府4月初宣布将在2010年取消毛坯房，销售住宅实现100%一次性装修。国内地产龙头万科地产也在其2008～2009年新品发布会上宣布，2009年旗下全装修房将达到100%。一直以来都以毛坯房为主的惠州楼市，现在精装修房市场有无起色？精装修房在惠州的接受程度是否有所上升？记者对此进行了采访。　　据了解，进入5月份以来，五星国墅园、富力·丽港中心等精装修项目陆续开盘。即将开盘的恒和金谷、光耀·橙子、珠光·御景湾、百利通广场一期等都附带有装修。再加上之前已在发售的宏益·尚城、光耀·城市广场、东江湾·首领、合生·帝景湾、合生·国际新城、义乌小商品批发城2期精品公寓、凯旋国际等带精装修的楼盘，近一两年间，惠州房地产市场上的精装修项目越来越多，且呈走俏之势。　　目前的精装修房以小户型为主　　惠州的精装修房始于何时？据了解，市区江北的金世界花园曾涉足精装修房市场，但没有大面积推广，此外，还有一些楼盘也推广过精装修房，也都只是试验性的。几位惠州本土资历较老的房企负责人一致认为，2005年开盘的合生·帝景湾算是惠州较早、较成熟的精装修楼盘。　　此后，随着在全国排名前十位的房地产商先后进入惠州，他们将以往在其它地方推广精装修的做法带到惠州，使得惠州市场上的精装修房逐渐增多，但却一直未能构成主流。目前，在惠州楼市占主导地位的仍是毛坯房，精装修房相对较少，在建和在推项目有20余个（未含惠阳和大亚湾区），约占市场总量的10%，涵盖单身公寓、洋房、豪宅、别墅等多种类型，面积从35平方米至300多平方米都有，装修价格从800元/平方米至3000元/平方米不等，又以1000元/平方米居多。　　　记者了解到，目前惠州精装修房市场以70平方米以内的小户型居多，也更受欢迎，带装修的大户型相对较少也较难出手。这种差别源自惠州置业者的消费习惯，小户型往往是首次置业者和投资者的首选。首次置业者以年轻人为主，他们一般没有时间也不太愿意花时间自己装修；投资者也更喜欢一些简单的设计，便于房子直接出租，缩短回报期。而大户型的买家，往往以改善居住条件为目的，对生活的舒适度和居住环境的个性化要求较高，也有雄厚的经济实力去'大兴土木'，因此更倾向于购买毛坯房。　　精装修房的质量最受关注　　取消毛坯房，提供精装修房，是行业发展的需要，也是发达国家和地区房地产开发的主流形式。早在2002年，建设部就出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》，开始鼓励在全国范围内取消毛坯房、推行装修房。　　目前，越来越多的人已认识到毛坯房在装修时对资源、材料的极大浪费，而且污染严重。据统计，平均每户装修产生的建筑垃圾达到2吨。因客户装修形式和时间不统一，毛坯交付的住宅楼分户装修通常会持续几年，期间产生的粉尘、噪音和刺激性气味，严重扰民，容易产生邻里矛盾。而且，由于普通市民对房屋结构不了解，其大拆大改也在很大程度上降低了房屋的结构抗震性能，带来漏水、漏电等安全隐患。　　越来越多的人开始接受精装修房，但不少消费者表示在接受精装修房的同时更关注装修的质量。在银行工作的刘女士把购买精装修房比喻为下馆子，虽然选择权少了点但省事很多，最关注的当然是饭菜的卫生条件，不能让人吃后拉肚子。只要装修质量过硬，她肯定不会选择'自己下厨房'。她的观点代表了绝大多数购房者的看法，质量问题成为精装修房能否得到市场认可的关键。　　目前惠州市场上提供精装修房的大部分是外来企业的项目，比如合生·国际新城、合生·帝景湾、珠光·御景湾、雅居乐·白鹭湖、富力·丽港中心等。因为精装修房一般都是几百套一起开工，这将延长开发商的工期，加大成本和资金投入，影响资金周转，而且精装修房对施工质量和项目流程管理的要求都挺高，所以通常只有实力过硬的开发商才敢去啃这块'硬骨头'。此外，提供精装修也是促销的一种手段，在如今市场观望情绪较浓的情况下，不失为房地产商提升产品品质、修炼内功的一招。业界预测，随着惠州城市经济的快速发展，精装修房市场的推进脚步也将逐步加快。来源:易居网

供应超轻钢结构房屋

上海固泉轻钢结构生态房屋是引进国外先进技术而开发的一种新型轻钢结构低层房屋。以单元构件组成的钢结构为主体，并采用集成方式，经工业化生产和机械化施工而建成的新型建筑体系房屋。该房屋体系具有以下特点：
一、结构稳定性高，抗震 轻钢结构房屋主体承重采用镀锌钢龙骨与结构板材组成密肋板式墙体结构，该结构建筑整体性好、结构自重轻，可抗御8级以上的地震和风速达50米/秒的飓风。由于此房屋体系采用轻钢龙骨结构，在发生强烈地震的时候，只会出现变形但不会有崩塌、断裂的情况出现，对人员伤害小，有利于逃生，也降低营救人员的作业强度，提高营救效率。
二、工业化生产 轻钢结构房屋结构龙骨全部利用CAD设计图进行计算机控制生产，构件尺寸精度达到毫米级，为后期装修工程提供了良好的基础。生产的工业化为该建筑结构体系规模化、产业化发展提供了充分的空间。
三、建造快捷 轻钢结构房屋建造完全实现了工厂预制和现场装配化施工；构件安装就位后即达到100%强度，无施工技术间歇，提高了劳动生产率；构件完全按照设计图纸精确加工，现场施工完全干作业，施工文明程度高；完成一栋300平方米的房屋主体结构安装仅需7-10天，达到居住标注也仅需30天的时间。施工速度快，有利于房产开发项目资金快速回笼。
四、室内空间分隔灵活，使用率高 轻钢结构房屋跨度可达6～15米，为住户提供了更大的空间分割自由；由于墙厚仅为砖混结构的二分之一，结构面积大幅度降低，住宅使用面积可高达92%，比传统建筑增加7%-10%左右的使用面积。
五、节能、环保 轻钢结构墙体为复合墙体，具用良好的保温、隔热、隔音性能，与钢筋混凝土结构比较，节能达60％～70％；轻钢房屋体系全部采用镀锌轻钢龙骨，结构钢材可以全部回收，其他配套材料回收率也高达80％以上，符合当今住宅环保概念的要求。

新能源：破解能源危机和能源环境矛盾的一柄利剑

能源是人类社会生存和发展的必需品，高速发展的经济使得能源危机和环境污染已经成为21世纪国际关键词。如何缓解经济发展与能源及环境之间的矛盾，生物质废物的资源化给我们提供了一种新的选择，它将成为破解中国世纪难题的利剑，引领世界跨入强劲增长的生物经济时代。
生物质废物是人类在利用生物质的过程中生产和消费产生的废弃物，根据不同的来源可以将生物质废物分为三类：城市生物质废物；农作物废物；禽畜粪便。我国的生物质废物具有产生量大、可降解有机物含量高的特点，如果能对其进行有效的利用，不但能减少污染，还将会有助于缓解我国能源短缺的现状。
发展生物质能源获得了中国政府的政策支持，2007年9月我国政府专门发布了《可再生能源中长期发展规划》，将生物能源确立为可再生能源的重要组成部分，明确提出，到2010年，增加非粮原料燃料乙醇年利用量200万吨，生物柴油年利用量达到20万吨；到2020年，生物质发电总装机容量达到3000万千瓦，生物燃料乙醇年利用量达到1000万吨，生物柴油年利用量达到200万吨，总计年替代约1000万吨成品油的目标。即15年间，生物质发电、燃料乙醇、生物柴油年均增速分别达93％、59％和2.6倍。生物质资源丰富的地方政府，也将生物能源开发作为地方经济发展的重点。
我国正处于经济高速发展时期，但在发展的同时也面临着很多问题，生物质废物资源化技术作为一种绿色的环境友好的新技术，在减少环境污染，缓解环境压力的同时，也可以缓解我国的能源危机，充分体现了“科学发展”、“可持续发展”、“和谐发展”的发展理念，发展潜力巨大，生物能源开发正迎来前所未有的历史发展机遇。

水电：清洁的可再生能源

关于煤电之争的问题几乎是全国关注的焦点之一。煤价飞涨，发电企业抱怨电价不合理，国家为了不影响CPI而不肯轻易地上调电价。然而，至今我们似乎却没有能够找到问题的结症。事实上我国煤炭的价格急剧上涨，是煤炭需求快速增长，煤炭产量供不应求的必然结果。从表面上看似乎是因为煤价太高、电价太低，电力企业宁可不发电也不愿意多赔钱，造成一些地方严重缺电的局面。
据人民日报报道，在中国水电界有泰山北斗之称的专家潘家铮院士，最近在北京举办的新能源论坛上表达了他对水电开发中出现的一些现象的困惑：“当前，我国许多大型、巨型的水电开发难以启动，而已经开发的水电未得到充分利用。人们常常可以看到这样的背反：在汛期，往往这边水电厂弃水不发电，而那边煤电厂不得不在竭力抢发。”潘家铮院士表示：“水电，是我国能源保障的强劲动力，必须科学有序地开发。”
水电开发，刻不容缓的经济选择
1度水电可节约近400多克煤，若我国水电得到全部开发，则每年可节约近9亿吨标准煤。
一段时间以来，国际油价长期在100美元以上高位振荡，大大提高了我国经济发展对能源的需求成本。“油价达到三位数，这是极具象征意义的一个关键点。解决国民经济发展的能源支撑问题，我们必须发展水电，通过加强水电供应来改善能源供应结构。”国家能源领导小组办公室副主任徐锭明接受记者采访时态度明确，凸显着国家职能部门的决心。
入夏以来，我国沿海省份缺电形势严峻，即便煤炭生产加班加点，也不能有效缓解夏季用电高峰时社会各界对电力的需求。这也印证了调整我国能源偏重火电的供应结构，加大、加快水电开发的重要性和迫切性。国家发改委能源局史立山处长表示：“以水电代替部分矿石能源，现在变得尤为迫切。”
经济要发展，能源量就一定要增加。当前，我国社会经济发展在一定程度上受到了能源瓶颈因素的制约。专家估计，预计到2020年我国能源消费将达到36亿吨标准煤，能源需求量巨大，但供应偏紧。专家认为，我国现在煤炭探明储量是1000多亿吨，以目前的消费水平，也就可以消费几十年。所以，要尽早尽多地开发利用水电，增加电力供应总量，有效缓解能源紧张状态。目前，我国水电能源储量约为6.08万亿千瓦时，技术可开发量超过2.47万亿千瓦时。根据中国水力发电工程学会匡算，即便排除各种社会和环境影响因素，只要让其中1.75万亿千瓦时的经济可开发量开发出来，则每年至少可节约8.5亿—9亿吨标准煤。
事实证明，水电不仅具有替代能源的作用，还能为减排做贡献。对此，潘家铮院士十分感慨，“1度水电可节约近1斤煤，加快水电开发，就能少消耗矿石能源，就能够促进节能减排，保护生态环境。”他说：“水电是可再生能源，又是一去不返的能源。抓紧时机，加快开发利用水电，替代燃煤，这才是功盖千秋的大事呀！”
“不尽江河滚滚流，流的都是煤和油。”国家能源白皮书强调，要在保护生态、妥善解决移民问题的条件下，大力发展水电。目前，我国水电开发量只占总开发量的20%强，水电开发潜力巨大。徐锭明指出，加快水电开发，是提高我国水能资源利用效率的迫切需要，也是优化能源结构、实现可持续发展的重大战略，是我国社会经济发展的大势所趋。
水电，是清洁的可再生能源
降雪、降水和雪融化以后形成地表径流，利用水流从高处往低处流的势能来发电
水电是清洁能源吗？许多人对这个问题有疑问。著名水电专家陆佑楣院士指出：水电突出的特性，就是清洁可再生能源，这是科学常识。
专家指出，利用水电本质上是利用太阳能，水电的可再生性就是因为太阳能。太阳照射在地面上、大洋上形成蒸发，蒸发以后形成水汽，通过大气环流，含有水汽的云层循环到大陆上空，通过降雪、降水和雪融化以后，形成地面的径流，由于地势的高低不同，从高处往低处流，利用这个从高处往低处流的势能来发电，这样的循环周而复始，水电的可再生性就在于此。不可否认，一些水电站的开发由于规划的原因，或者对生态的漠视，造成了一些环境问题。因此，社会上不少人担心，建大坝就是人为的结束河流的自然生命，把活水变死水；河流自净能力降低了，气温一上升就会产生蓝藻……
应当看到，过去有些水电站的规划开发没有充分考虑到环境因素，因此在一定的程度上影响了环境。但只要坚持科学规划，坚持生态开发，建设水坝就不会给环境和生态带来破坏。
贵州索风营水电站周围的山坡被茂密的植被覆盖，水库变成了深邃的湖泊。为保护地面植被，发电设备全部装在大山肚子里；绿水拥着大坝、几个小小的山洞和那承载着强大功率的输电线同周边环境融为一体。入夜，听不到机器轰鸣，只有夜莺低唱，虫声相和……前不久，由8位两院院士组成的中国工程院可再生能源战略研究水能组，对乌江水电开发进行了考察，结论是：“乌江梯级水电开发，成功地走出了一条人与自然和谐、开发环保并重、企业社会双赢的新路子。”
目前，全国已经建设了很多大型水电站，像新安江的千岛湖、四川的二滩，都是非常良好的生态工程，二滩水电站蓄水后，两岸的山体更绿了，当地的环境不仅没有破坏，而且得到了改善。水利部副部长胡四一说，必要的水坝建设只要是科学的合理的有序的，就能很好地保护生态。据悉，我国国家级水库自然风景区已经达到了272个，旅游收入超10亿元。
当然，水电开发中，会有一些对生态和自然环境的影响，无序的过度开发对环境的影响更明显。我国比西方开发水电和修建大坝晚了二三十年。过去他们在发展当中可能对环境关注得不够，我国应该结合他们的经验，更好地建设水电。
以可持续方式加速水电发展，要重视改造、利用、保护和适应自然的发展要求，重视技术上可行、经济上合理、社会接受、环境友好的发展要求；还要重视国家利益、集体利益，要考虑到受影响人利益的补偿。既要开发水电，又要保护生态环境，正确处理“人河关系”，是当前十分迫切的任务。
水电开发有利于环境保护
水电开发与环境保护的关系是错综复杂、有利有弊的。以云南怒江水电开发争议为导火线，大型水电开发的环境影响正在引起各级政府、水电企业、专家学者、非政府组织，甚至水电开发区域原住居民的广泛关注。可以说，当前制约水电发展的第一大因素，既不是资金问题，也不是市场问题，而是环境保护与水电开发的关系问题。
美国田纳西流域开发(TVA)的环境影响的披露机制给今后水电开发提供了很好的参照。在田纳西流域开发管理局的官方网站上每年都会定期公布流域生态、水环境等各项环境指标状况，接受公众查询、监督并征询公众意见和建议。在开发建设中只要采取相应措施，通过系统的环境保护规划、定位和区划流域生态功能区的确定，制定流域各民族人与环境可持续发展的指标体系；提出区域生物多样性保护的技术和生态系统保护的对策措施；建立流域系统生态和城乡环境监测系统等一系列保证可持续发展的专项计划。完全可以将不利影响控制在一定的程度之内，也可使自然生态环境得到很好的保护。
总而言之，在未来我国发展水电的过程中，只要坚持“开发中保护、保护中开发”的原则，在保护生态环境的基础上有序开发水电，就能够实现二者的和谐发展。
如何保障水电企业投资效益
受制于上网相对价格低、承担相对税费重两大政策的逆调节，目前水电投资环境还很不完善，水电投资开发效益难以保障，水电企业无法实现滚动发展。因此，如何完善水电投资环境，保障水电企业投资效益显得至关重要。
首先，水电电价政策不利于投资效益的保障。在水电投资综合成本不断上升的现实情况下，现行水电电价水平却明显偏低。一是水电平均上网电价远远低于火电上网电价。从沪深两市电力上市公司的数据来看，2005年水电类上市公司平均上网电价为0.302元/千瓦时，而同期火电类上市公司平均上网电价为0.418元/千瓦时，高出水电平均上网电价40%。二是水电上网价格不能合理反映投资综合成本与合理报酬。目前，水电建设工程建设费、设备采购费、淹没补偿费、生态保护费均呈现上涨状态，但是水电价格构成水电价格背离价值规律，不能反映水电开发的外部成本，从而严重影响了水电企业的生存、巩固和发展。三是水电没有享受与新能源相同的政策待遇。尽管国家在可再生能源补充规定中奠定了水电与其他可再生能源相同的法律地位，但水电电价仍维持现有“一厂一价”的经营期定价方法不变，现有电价政策在实质上没有给予水电与其他可再生能源相同的电价政策支持。因此，未来水电开发建设过程中应该着力解决水电的“价格歧视”问题，通过合理的电价政策把水电企业承担的外部性成本“内部化”，保证水电能够获得长期、稳定、合理的回报。
其次，税收政策也不利于水电投资效益提高。虽然大型水电建设的社会效益很明显，但政府对大型水电开发并没有税收支持政策。水电和与其他电源企业的增值税率都为17%，由于有煤、油等进项抵扣，火电的实际税率大约在11%左右。而水电无进项抵扣、运营成本低，所以实际增值税率接近17%。如此之高的税率标准实际上对水电开发形成了抑制，未能反映水电开发的特性，也没有体现对清洁能源的支持。 　来源：资源网