地产浙商非常规融资过寒冬来源:第一财经日报 发布日期:2008-10-17
杭州西子联合控股有限公司（下称“西子联合”）最近过得很滋润，以电梯、电梯配件、锅炉为核心业务的西子联合在杭州是公认的现金“奶牛”，自有资金很雄厚。近日，该公司一位管理层人士透露，楼市寒风萧萧，一些浙江地产大亨不约而同地伸手向公司拆借资金，以熬过地产寒冬。 在市场与政策的双重“拷打”下，开发商现金流愈来愈紧，保证资金链的安全成为首要任务。据《第一财经日报》在杭州的调查，一些地产浙商经营活动产生的现金流量“告负”，纷纷启用了各种平日不太常用的融资手段，诸如以信托形式向内部员工融资、高额拆借短期贷款并签署类似对赌的协议、保值承诺以变相融资等。 “背负着巨大资金链压力的开发商就像一头拉着沉重磨盘的驴，驴不堪其重。”浙江广厦股份有限公司（600052.SH）旗下浙江天都实业有限公司王旭飞告诉《第一财经日报》，一方面，地方政府可以帮辛苦的“驴”主动卸下磨盘，比如杭州“24条”新政中明确的适度调整出让价款支付期限；另一方面，关键还是开发商想方法自救，减轻自身资金负担。 信托形式内部融资 杭州宋都房地产集团有限公司的内部人士透露，杭州某知名地产商一直追求迅速扩张，资金链紧绷，此前已经通过委托信托公司办理资金信托的方式，向内部员工募集资金，所集资金用于旗下地产项目的开发。 据悉，其操作路径大致是这样的：由公司工会出面接受内部员工的委托，与信托投资公司办理资金信托事宜，将员工的委托资金交付给信托公司，并由其将全部委托资金贷款给地产项目，用于开发，预计参与的员工有望获得超过10%的年收益率，到期后将一次性还本付息。不过，每次集资活动的年收益率并不相同。有时候起点数额大约为5万元，不设数额上限。 推行信托形式内部融资的这家地产企业一位管理层人士私下对记者表示，他本人也参与了融资活动。此次融资的范围为内部员工，公司的出发点是考虑到向外部市场借款的利息比较高，如果内部员工手中有闲钱，愿意参与融资，那么可以享受到基本可以锁定的收益。 “去年下半年高价获得‘地王’地块的开发商，被深度套牢的不在少数。”杭州当地一家地产上市公司董事长对本报记者表示，不少开发商囊中羞涩，资金链严重抽紧。原有的银行短期贷款到期、未到期的中长期贷款利息要支付、工程款急催结付，到处需要花钱。 短期拆借 房地产企业拿地绝大多数均采纳杠杆财务，拖欠土地出让金在业内司空见惯。前两年，楼市处于上行通道，囤地之风盛行，地产大亨豪掷千金，不惜血本囤地升值。面对高亢的飙地情绪，杭州西湖区一家实力地产商却谨慎地控制着自己的“欲望”，没有吞下一幅地，紧紧握着一大把现金。如今，这家曾被同行渐渐淡忘的保守公司，重新不断被同行惦记。 该公司相关负责人对《第一财经日报》表示：“我们公司已经向在杭州市区开发一个大盘的地产商火线输送了6000万元人民币，借款期限为6个月。我们作为投资方，向融资方提出了约定的条件——如果融资方不能按期还本付息，投资方将以6000元/平方米的价格，优先收购融资方旗下正在预售的房产物业，作为现金抵押物。这是双方对于未来不确定情况的一种约定，通过条款的设计和制度设置，可以有效保护投资方的利益。” 事实上，融资方正在预售这个楼盘原价接近2万元/平方米，优惠打折之后的价格也在1.5万元/平方米左右。相比市场价，协议中约定的6000元/平方米是一个“腰斩价”。 浙江建工房地产开发集团有限公司企划部副经理周瑜认为，市场环境与政策雪霜相加，融资渠道不断收窄，令一些开发商绝地求生。地产商正在实践多元化融资方案。
2008年8月13日星期三
“无房族”论中国房价必然下跌的20个理由
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近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。到底涨跌与否，首先要看是谁说的。如果房产商说涨，那等于没有说，因为王婆卖瓜不可能说瓜要跌价。有些手里有房，甚至在炒房，或是不缺钱买房的人，不管是经济学家还是什么人，也不大可信，因为他们要么不在意 房价涨，因为买房对他们不在话下，或者手中有房，好等着房价上涨后没事偷着乐，甚至有些学者说不定捧着房地产商的饭碗，怎么能不唱高房价呢？其次要看说得有没有道理，是否有依据。不管是谁讲的，要看有无道理，而不是一看和自己想法相左就骂，因为忠言往往是逆耳的。而且真理越是摔越能证明是真实的，谎言一碰就破。本人默默无闻，也不代表谁的利益，说的话是否客观，自有公论：
一、 价格由价值决定，同时受供求关系影响。
上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值，日本天皇的皇宫地价超过加利福尼亚。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000元/平方米以上，因为土地的价格并不代表价值。
二、 前几年，因为住房分配货币化，原先不少人从单位以很低的价格买入产权房，再高价卖出，产生一个财富效应，这样购买能力增加，又有改善住房条件的需求，而这部分购买力最近几年正在集中释放之中，但这种低价买入公房，高价卖出的好事已经一去不复返了，所以这部分购买力一旦释放完毕，对房地产市场的推动力就会突然消失，高高在上的房价就会失重。
三、 那个中国老太太辛苦了一辈子，终于积累了足够的钱买了一套房子，却没来得及享受就去世，而美国老太太早早住进好房子，在去世前还清所有贷款的故事广为流传，现在贷款买房是比较普遍的现象，房贷成为银行的优质资产。
可是最近几年中国银行房贷总额大幅上涨的几年，正是中国连续降息，还贷压力不断下降的几年。现在的利率是改革开放以来最低的，一年期存款利率只有2.25%，而贷款利率不过5%多一点，但是20多年来中中国平均一年期存款利率是4%左右，按现在的利差来算，平均贷款利率为7%左右，而美国几十年来平均的住房贷款利率为8-9%，如果贷款利率上涨到7%，还会有那么多人热衷于贷款买房吗？恐怕以前大量贷款买房的人倒是因为还贷压力太大而陷入财务泥潭。而且在世界各国，不同时期，总会是银行存款利率高于通货膨胀率，而现在的中国却相反，这本来就是反常的，利率迟早涨到物价涨幅之上，而且中国现在已经开始十年来的首次加息了。这样，未来几年不大可能再有持续的新的借助银行贷款的金融杠杆的住房购买力。1998-2002年个人住房贷款年均增长率达112.8%，这种增长肯定是不能持续的。
李嘉诚说：房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样严相逼。建议大家以后在大城市走路不要在高楼下面走。
近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。到底涨跌与否，首先要看是谁说的。如果房产商说涨，那等于没有说，因为王婆卖瓜不可能说瓜要跌价。有些手里有房，甚至在炒房，或是不缺钱买房的人，不管是经济学家还是什么人，也不大可信，因为他们要么不在意 房价涨，因为买房对他们不在话下，或者手中有房，好等着房价上涨后没事偷着乐，甚至有些学者说不定捧着房地产商的饭碗，怎么能不唱高房价呢？其次要看说得有没有道理，是否有依据。不管是谁讲的，要看有无道理，而不是一看和自己想法相左就骂，因为忠言往往是逆耳的。而且真理越是摔越能证明是真实的，谎言一碰就破。本人默默无闻，也不代表谁的利益，说的话是否客观，自有公论：
一、 价格由价值决定，同时受供求关系影响。
上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值，日本天皇的皇宫地价超过加利福尼亚。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000元/平方米以上，因为土地的价格并不代表价值。
二、 前几年，因为住房分配货币化，原先不少人从单位以很低的价格买入产权房，再高价卖出，产生一个财富效应，这样购买能力增加，又有改善住房条件的需求，而这部分购买力最近几年正在集中释放之中，但这种低价买入公房，高价卖出的好事已经一去不复返了，所以这部分购买力一旦释放完毕，对房地产市场的推动力就会突然消失，高高在上的房价就会失重。
三、 那个中国老太太辛苦了一辈子，终于积累了足够的钱买了一套房子，却没来得及享受就去世，而美国老太太早早住进好房子，在去世前还清所有贷款的故事广为流传，现在贷款买房是比较普遍的现象，房贷成为银行的优质资产。
可是最近几年中国银行房贷总额大幅上涨的几年，正是中国连续降息，还贷压力不断下降的几年。现在的利率是改革开放以来最低的，一年期存款利率只有2.25%，而贷款利率不过5%多一点，但是20多年来中中国平均一年期存款利率是4%左右，按现在的利差来算，平均贷款利率为7%左右，而美国几十年来平均的住房贷款利率为8-9%，如果贷款利率上涨到7%，还会有那么多人热衷于贷款买房吗？恐怕以前大量贷款买房的人倒是因为还贷压力太大而陷入财务泥潭。而且在世界各国，不同时期，总会是银行存款利率高于通货膨胀率，而现在的中国却相反，这本来就是反常的，利率迟早涨到物价涨幅之上，而且中国现在已经开始十年来的首次加息了。这样，未来几年不大可能再有持续的新的借助银行贷款的金融杠杆的住房购买力。1998-2002年个人住房贷款年均增长率达112.8%，这种增长肯定是不能持续的。
李嘉诚说：房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样严相逼。建议大家以后在大城市走路不要在高楼下面走。
时尚卫浴用品 让美感在龙头中慢慢流淌
古往今来，外表美丽的女子被人簇拥赞美，轻易便变得到了宠爱；内秀的女子要细细被人品，散发的魅力让人不可抗拒。内秀而貌美的女子是上帝的杰作，可遇不可求。 今天，我们追求着这样内外兼美的事物，值得品味值得珍藏。 所有这样的物品我们都可以称之为艺术品，付出代价也要想得到。我们努力寻找并创造着这样的精品，它们值得我们为之兴奋。在卫浴产品中，科勒时常为我们展现了这样令人兴奋的精艳。其新近推出的科勒独有的VibrantTMPVD电镀工艺，让科勒的设计师实现了时尚细腻却又不失厚重质感的龙头，让水流和美感一起流淌。 如果你也能够亲眼目睹龙头迷人的曲线，能够亲手触摸富有质感的表层，一定会被它的美丽和优雅所征服。在卫浴产品中，包括厨房、浴室、脸盘、浴缸等都会涉及到龙头的部分。所以，一个好的龙头会对卫浴的整体美感起到极关键的点缀作用。科勒的众多产品中都贯穿了龙头的魅力，让每一件产品都更加完美。 美感诱惑不可抵挡,优异品质更具魅力,科勒独有的VibrantTMPVD电镀工艺，采用先进的物理气象沉积技术，使表面镀层原子与龙头紧密结合，保证了镀层的强力耐刮擦抗腐蚀性；而科勒独有的手工拉丝工艺造就了其与众不同的镀层颜色和质感。PVD镀层能持久地保持龙头表面的光泽历久如新，而加入不同金属元素带来的多样性的颜色选择提供了更多个性化的空间。
70个大中城市7月份房屋销售价格同比上涨７％
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据国家发展改革委、国家统计局调查显示，７月份中国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨７．０％，涨幅比６月低１．２个百分点。
调查结果表明，７月份新建住房销售价格同比上涨７．９％，涨幅比６月低１．３个百分点。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨２．７％，环比上涨０．１％。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨８．３％和９．７％，环比分别上涨０．２％和下降０．２％。
分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口１６．７％、乌鲁木齐１５．８％、宁波１３．３％、北京１３．０％和蚌埠１２．６％；环比涨幅在１％以上的城市有４个，包括丹东、银川、温州和牡丹江。与上月相比价格下降的城市有１７个，其中降幅较大的城市主要包括：大理、常德、石家庄和海口等。
调查显示，７月份二手住房销售价格同比上涨６．０％，涨幅比６月低１．５个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：银川１４．３％、乌鲁木齐１３．９％、太原１２．４％、三亚１２．２％和兰州１２．０％等；环比涨幅较大的城市主要包括：济宁４．０％、哈尔滨２．７％、三亚２．６％、西宁１．３％和长春１．２％等。
７月份，新建非住宅销售价格同比上涨４．９％，涨幅比６月低０．７个百分点。分类型看，办公楼销售价格同比上涨６．７％，环比下降０．１％；商业营业用房销售价格同比上涨４．１％，环比上涨０．１％。
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，７月份中国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨７．０％，涨幅比６月低１．２个百分点。
调查结果表明，７月份新建住房销售价格同比上涨７．９％，涨幅比６月低１．３个百分点。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨２．７％，环比上涨０．１％。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨８．３％和９．７％，环比分别上涨０．２％和下降０．２％。
分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口１６．７％、乌鲁木齐１５．８％、宁波１３．３％、北京１３．０％和蚌埠１２．６％；环比涨幅在１％以上的城市有４个，包括丹东、银川、温州和牡丹江。与上月相比价格下降的城市有１７个，其中降幅较大的城市主要包括：大理、常德、石家庄和海口等。
调查显示，７月份二手住房销售价格同比上涨６．０％，涨幅比６月低１．５个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：银川１４．３％、乌鲁木齐１３．９％、太原１２．４％、三亚１２．２％和兰州１２．０％等；环比涨幅较大的城市主要包括：济宁４．０％、哈尔滨２．７％、三亚２．６％、西宁１．３％和长春１．２％等。
７月份，新建非住宅销售价格同比上涨４．９％，涨幅比６月低０．７个百分点。分类型看，办公楼销售价格同比上涨６．７％，环比下降０．１％；商业营业用房销售价格同比上涨４．１％，环比上涨０．１％。
广州市：今年首推近24万平方米新鲜住宅地块
由于楼市调整，土地市场也颇为冷清，连不少工业地块都无人竞买，但今年只余下5个月，此前只推出了几块烂尾住宅用地的广州市既定的住宅用地供地计划还需完成。昨日，广州市国土房管局发出挂牌出让公告，一口气推出位于海珠和花都的三宗近24万平方米用地面积的住宅用地，可供应约1860套套型建筑面积90平方米的住宅。这是今年首次推出新鲜的住宅地块。不仅如此，市国土房管局还推出大学城一块楼高≤24米、楼面地价约2000元/平方米的旅馆业用地，旨在完善大学城配套。这些地块将于9月18日竞价出让
对此，有关专家表示，花都正是广州新增居住用地的重点地区，而且现在地价低，相当一部分手中有资金且去年没有跟风买贵价地的开发商以及投资公司正在积极筹划买地，而这次正是买地抄底的好时机，相信住宅地块流拍可能性不大。
如今，市中心区的新鲜地块已经不多，此次推出的海珠区工业大道新业路东侧地段地块虽不是烂尾地，但作为收回的闲置地，也存在拆迁补偿安置问题。目前这块地是原用地单位广州市骏建房地产开发有限公司综合厂的生产场地，建有简易厂房、仓库、两层临建商铺等临时建筑物，总建筑面积约4307.5平方米，有复退军人在此进行生产经营活动，而这些临时建筑物的拆迁补偿安置问题由原用地单位负责解决。
此次推出的花都区风神大道马溪村1号和2号地块是今年最大的两块住宅用地，用地面积分别达到15万多平方米和8万多平方米，尽管1号地块部分用于建楼高≤25米、建筑面积4500平方米的综合文化中心(社区文化中心和社区青少年活动中心)，但两块地仍有21万多平方米的住宅建筑面积，而且都被规划为套型建筑面积90平方米以下住房面积占开发建设总面积的比例不低于70%，楼高≤18米。
对此，有关专家表示，花都正是广州新增居住用地的重点地区，而且现在地价低，相当一部分手中有资金且去年没有跟风买贵价地的开发商以及投资公司正在积极筹划买地，而这次正是买地抄底的好时机，相信住宅地块流拍可能性不大。
如今，市中心区的新鲜地块已经不多，此次推出的海珠区工业大道新业路东侧地段地块虽不是烂尾地，但作为收回的闲置地，也存在拆迁补偿安置问题。目前这块地是原用地单位广州市骏建房地产开发有限公司综合厂的生产场地，建有简易厂房、仓库、两层临建商铺等临时建筑物，总建筑面积约4307.5平方米，有复退军人在此进行生产经营活动，而这些临时建筑物的拆迁补偿安置问题由原用地单位负责解决。
此次推出的花都区风神大道马溪村1号和2号地块是今年最大的两块住宅用地，用地面积分别达到15万多平方米和8万多平方米，尽管1号地块部分用于建楼高≤25米、建筑面积4500平方米的综合文化中心(社区文化中心和社区青少年活动中心)，但两块地仍有21万多平方米的住宅建筑面积，而且都被规划为套型建筑面积90平方米以下住房面积占开发建设总面积的比例不低于70%，楼高≤18米。
钢结构建筑防火保护办法
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一、根据建筑物的火灾危险性和重要性，合理确定建筑的耐火等级。各种建筑由于其使用功能和重要性的不同，火灾危险性存在差异，我们设计时要根据业主提供的建筑要求，根据《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》，确定建筑物的火灾危险性，再根据火灾危险性，确定建筑的耐火等级，比如一个60米高的综合楼，根据《高规》其属于一类高层建筑，它的耐火等级应为一级，其梁、柱、屋顶承重构件的耐火极限应分别不低于2小时、3小时、1.5小时，如果我们在设计时没有正确核定耐火等级，确定的耐火等级过高或过低，都会造成我们设计失误，过高造成浪费，过低则造成不安全。
二、设计时要选用恰当的钢结构防火保护方法。我国钢结构主要采用三种保护方法：喷涂法、包敷法、水淋冷却法，它们都是通过一定的技术手段来提高钢结构的耐火极限。具体而言，喷涂法就是在钢结构表面涂上一层防火涂料，形成一个保护膜，从而提高建筑构件的耐火极限，它有厚型和薄型之分，不同厚度的涂层其耐火极限不同；包敷法是采用砖、混凝土、硅钙板等材料将钢结构包裹，从而形成保护层，提高构件耐火极限；水淋冷却法是在钢结构上部布置自动喷淋系统，发生火灾时，启动喷淋在钢结构表面形成一层连续的水膜，达到保护作用。我们在设计时，要根据不同建筑对构件耐火极限的要求，通过科学比较，选出最恰当的防火保护方法，达到经济和安全要求。
三、钢结构建筑设计时要充分考虑人员疏散问题。由于钢结构建筑自身存在的弱点，我们在设计时要充分考虑人员疏散的因素，将人员密度指标和钢结构建筑的特点综合起来考虑，加强对安全疏散路线、疏散距离、疏散宽度的设计要求，保证人员疏散时间小于建筑构件的耐火极限，确保火灾时人员能安全逃生，避免群死群伤火灾事故的发生。
一、根据建筑物的火灾危险性和重要性，合理确定建筑的耐火等级。各种建筑由于其使用功能和重要性的不同，火灾危险性存在差异，我们设计时要根据业主提供的建筑要求，根据《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》，确定建筑物的火灾危险性，再根据火灾危险性，确定建筑的耐火等级，比如一个60米高的综合楼，根据《高规》其属于一类高层建筑，它的耐火等级应为一级，其梁、柱、屋顶承重构件的耐火极限应分别不低于2小时、3小时、1.5小时，如果我们在设计时没有正确核定耐火等级，确定的耐火等级过高或过低，都会造成我们设计失误，过高造成浪费，过低则造成不安全。
二、设计时要选用恰当的钢结构防火保护方法。我国钢结构主要采用三种保护方法：喷涂法、包敷法、水淋冷却法，它们都是通过一定的技术手段来提高钢结构的耐火极限。具体而言，喷涂法就是在钢结构表面涂上一层防火涂料，形成一个保护膜，从而提高建筑构件的耐火极限，它有厚型和薄型之分，不同厚度的涂层其耐火极限不同；包敷法是采用砖、混凝土、硅钙板等材料将钢结构包裹，从而形成保护层，提高构件耐火极限；水淋冷却法是在钢结构上部布置自动喷淋系统，发生火灾时，启动喷淋在钢结构表面形成一层连续的水膜，达到保护作用。我们在设计时，要根据不同建筑对构件耐火极限的要求，通过科学比较，选出最恰当的防火保护方法，达到经济和安全要求。
三、钢结构建筑设计时要充分考虑人员疏散问题。由于钢结构建筑自身存在的弱点，我们在设计时要充分考虑人员疏散的因素，将人员密度指标和钢结构建筑的特点综合起来考虑，加强对安全疏散路线、疏散距离、疏散宽度的设计要求，保证人员疏散时间小于建筑构件的耐火极限，确保火灾时人员能安全逃生，避免群死群伤火灾事故的发生。
彩钢板活动房安装特点，彩钢板房安装公司
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上海固泉彩钢板公司是一家集设计、生产、安装钢结构彩钢板活动房为一体的大型企业，公司严格按照《国际标准ISO/DIS14644》及国家标准《JGJ71-90》和GMP规范的要求竭诚为各行各业提供彩钢板房专业服务。本彩钢板公司拥有一批高级工程师、设计师、高级技师组成的专业工程技术人员，一支技术精湛，作风过硬的彩钢板房活动房施工队伍，将为您提供经济合理且高效的解决方案。
彩钢板芯材使用温度在-70℃～+120℃，瞬间达+200℃，在低温甚至超低温环境中使用时收缩小，不脆化，是深冷（冷库）工程理想的绝热材料。
彩钢板有着以下特点：
重量轻：10-14千克/平方米，相当于砖墙的1/30
隔热保温：芯材导热系数λ<=0.041w/mk。 强度高：可作天花围护结构板材承重，抗弯抗压；一般房屋不用梁柱。
色泽鲜艳：无须表面装饰，彩色镀锌钢板防腐层保持期在10-15年。
安装灵活快捷：施工周期可缩短40%以上。
氧指数：(OI)32.0(省消防产品质检站)。
1、规格多样化,如企业型、H型、瓦楞型等,且色泽鲜艳,无须表面装饰
2、安装灵活方便 彩钢复合板不仅大量减少建设物的基础工程和结构工程费用，且能多次拆装，施工安装灵活方便，综合效益十分显著。
3、防火性好 彩钢板芯材为B1级难燃材料，其氧指数≥26，燃烧时不会熔融，且无黑烟，无高温分解滴落物。为目前国内高等级的防火建筑装饰复合板材，是GMP厂房首选装饰板材。
4、使用温度范围广 彩钢板芯材使用温度在-70℃～+120℃，瞬间达+200℃，在低温甚至超低温环境中使用时收缩小，不脆化，是深冷（冷库）工程理想的绝热材料。
5、导热系数低(λ<=0.041w/mk)，隔热保温性能
6、无毒无味 彩钢板芯材不用氟利昂发泡剂，燃烧时无毒无味，溢出的气体对人体与环境均无害，符合国家环保要求，是一种新型绿色环保建材。
7、防水防湿 彩钢板芯材属于有机高分子发泡材料，其结构属闭孔型，具有良好的抗吸水性和抗水蒸气渗透性。
联系人：冯辉 手机：15821247928
电话：021－57407216 传真：021－57432661
地址：上海奉贤运河北路567号 邮编：201401
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Email:shgangjiegou158@163.com
上海固泉彩钢板公司是一家集设计、生产、安装钢结构彩钢板活动房为一体的大型企业，公司严格按照《国际标准ISO/DIS14644》及国家标准《JGJ71-90》和GMP规范的要求竭诚为各行各业提供彩钢板房专业服务。本彩钢板公司拥有一批高级工程师、设计师、高级技师组成的专业工程技术人员，一支技术精湛，作风过硬的彩钢板房活动房施工队伍，将为您提供经济合理且高效的解决方案。
彩钢板芯材使用温度在-70℃～+120℃，瞬间达+200℃，在低温甚至超低温环境中使用时收缩小，不脆化，是深冷（冷库）工程理想的绝热材料。
彩钢板有着以下特点：
重量轻：10-14千克/平方米，相当于砖墙的1/30
隔热保温：芯材导热系数λ<=0.041w/mk。 强度高：可作天花围护结构板材承重，抗弯抗压；一般房屋不用梁柱。
色泽鲜艳：无须表面装饰，彩色镀锌钢板防腐层保持期在10-15年。
安装灵活快捷：施工周期可缩短40%以上。
氧指数：(OI)32.0(省消防产品质检站)。
1、规格多样化,如企业型、H型、瓦楞型等,且色泽鲜艳,无须表面装饰
2、安装灵活方便 彩钢复合板不仅大量减少建设物的基础工程和结构工程费用，且能多次拆装，施工安装灵活方便，综合效益十分显著。
3、防火性好 彩钢板芯材为B1级难燃材料，其氧指数≥26，燃烧时不会熔融，且无黑烟，无高温分解滴落物。为目前国内高等级的防火建筑装饰复合板材，是GMP厂房首选装饰板材。
4、使用温度范围广 彩钢板芯材使用温度在-70℃～+120℃，瞬间达+200℃，在低温甚至超低温环境中使用时收缩小，不脆化，是深冷（冷库）工程理想的绝热材料。
5、导热系数低(λ<=0.041w/mk)，隔热保温性能
6、无毒无味 彩钢板芯材不用氟利昂发泡剂，燃烧时无毒无味，溢出的气体对人体与环境均无害，符合国家环保要求，是一种新型绿色环保建材。
7、防水防湿 彩钢板芯材属于有机高分子发泡材料，其结构属闭孔型，具有良好的抗吸水性和抗水蒸气渗透性。
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奥运论楼:房地产市场为何总是缺乏理性的胜利
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(作者 柯鹏 )奥运开幕式，一场文化、体育、经济、传播学的大汇总，这是个技术活。
张导不愧是做过木匠的人，从万人操到木偶戏，技术性贯穿始终。虽然开头水墨画卷打开的一幕，有贾雨村言说是模仿自周星驰《唐伯虎点秋香》的漫画手法，但也委实是不错了。只是可惜，现在谁不骂张艺谋，谁就没有goodtaste，谁就是网络公敌。如此一来，让张导一个人黯然神伤，也是舍小我而全大局的考虑了。
退一步来说，开幕式再好也只是个引言，核心还是比赛。
体育运动或许是如今平淡生活中最能让人动心动情的事情了。靠什么才能赢得一场艰辛的胜利来告慰自己？冰山般的冷静，磐石般的执着，大海般的自信，一个都不能少。
全球关注奥运，楼市却仍不平静。这让我们有时不得不对比着思考，我们的房地产市场为何总是缺乏理性的胜利？缺乏透明的成功？我们的房地产调控为何总是功亏一篑，难有一击必中的痛快？
答案也的确蕴含于此：因为我们缺乏冷静，缺乏执着，缺乏自信。
我们的投资者不够冷静。退房、断供这些动辄要挟的手段，不是正常的消费心理。在经济实力不允许的时候盲目投资，一旦投资失败又不愿承担应付的责任，这充其量让人想到无理取闹的孩童。
我们的开发商非但不够冷静，更缺乏应有的执着。如果说当年的疯狂买地、围剿“地王”是被暴利冲昏头脑，如今的“退地潮”则已近无赖。如果大家公认中国经济长远向好，中国楼市未来依旧光明，那就更是显示了这些企业对市场的短视，缺乏应有的现代企业的理性坚持和明确目的。这些闹腾的企业，只能是市场的沧海一粟，终将被淘汰。
我们的一些地方政府曾经执着，如今却是缺乏信心的代表。那些曾经依赖于卖地生财拉动GDP的官员，一旦看到楼市博弈加剧，多方对峙加之观望弥漫，立马想到的是政绩平平的可怕后果，于是乎“救市”成了所谓迫在眉睫的不二选择。他们不愿承受阵痛，却很可能在楼市大起大跌后遭遇最重大的损失。
奥运是人类的盛会，是一场自发的洗礼。如果我们忘了那些激烈对抗背后的冷静、执着和自信，忘了这些我们来自于我们自身、我们曾经拥有却不重视的东西，我们终将被抛弃。
(作者 柯鹏 )奥运开幕式，一场文化、体育、经济、传播学的大汇总，这是个技术活。
张导不愧是做过木匠的人，从万人操到木偶戏，技术性贯穿始终。虽然开头水墨画卷打开的一幕，有贾雨村言说是模仿自周星驰《唐伯虎点秋香》的漫画手法，但也委实是不错了。只是可惜，现在谁不骂张艺谋，谁就没有goodtaste，谁就是网络公敌。如此一来，让张导一个人黯然神伤，也是舍小我而全大局的考虑了。
退一步来说，开幕式再好也只是个引言，核心还是比赛。
体育运动或许是如今平淡生活中最能让人动心动情的事情了。靠什么才能赢得一场艰辛的胜利来告慰自己？冰山般的冷静，磐石般的执着，大海般的自信，一个都不能少。
全球关注奥运，楼市却仍不平静。这让我们有时不得不对比着思考，我们的房地产市场为何总是缺乏理性的胜利？缺乏透明的成功？我们的房地产调控为何总是功亏一篑，难有一击必中的痛快？
答案也的确蕴含于此：因为我们缺乏冷静，缺乏执着，缺乏自信。
我们的投资者不够冷静。退房、断供这些动辄要挟的手段，不是正常的消费心理。在经济实力不允许的时候盲目投资，一旦投资失败又不愿承担应付的责任，这充其量让人想到无理取闹的孩童。
我们的开发商非但不够冷静，更缺乏应有的执着。如果说当年的疯狂买地、围剿“地王”是被暴利冲昏头脑，如今的“退地潮”则已近无赖。如果大家公认中国经济长远向好，中国楼市未来依旧光明，那就更是显示了这些企业对市场的短视，缺乏应有的现代企业的理性坚持和明确目的。这些闹腾的企业，只能是市场的沧海一粟，终将被淘汰。
我们的一些地方政府曾经执着，如今却是缺乏信心的代表。那些曾经依赖于卖地生财拉动GDP的官员，一旦看到楼市博弈加剧，多方对峙加之观望弥漫，立马想到的是政绩平平的可怕后果，于是乎“救市”成了所谓迫在眉睫的不二选择。他们不愿承受阵痛，却很可能在楼市大起大跌后遭遇最重大的损失。
奥运是人类的盛会，是一场自发的洗礼。如果我们忘了那些激烈对抗背后的冷静、执着和自信，忘了这些我们来自于我们自身、我们曾经拥有却不重视的东西，我们终将被抛弃。
我市已在安县建成活动板房3871套
http://www.shcaigangban1.com
截至昨日，我市已在安县建成活动板房3871套。郑州市支援抗震救灾（安县）协调小组日夜奋战在灾区一线，为施工创造有利条件。
“5·12”地震发生后，5月26日，市政府成立了郑州市支援抗震救灾（安县）协调小组，加强前线各方力量的统一协调，并做好我市捐赠物资的衔接。协调小组办公、住宿地点设在旧河道里搭起的帐篷中。白天温度高达50℃，晚上蚊虫叮咬，下雨时帐篷内雨水横流，在艰苦的条件下，协调小组展开了紧张、有序的工作。
我市援助安县活动板房任务为4400套，占全省在安县任务总量的29.33%。截至6月20日，已建成活动板房3871套。协调小组组长龙同胜表示，协调小组将全力做好援建协调工作，确保建设任务的完成在全省数量第一、质量第一，第一个全面完成板房建设任务。同时，加强市医疗队与各建设施工队伍的协调，为1900多名施工建设者做好医疗防疫保障。[来源：郑州日报]
截至昨日，我市已在安县建成活动板房3871套。郑州市支援抗震救灾（安县）协调小组日夜奋战在灾区一线，为施工创造有利条件。
“5·12”地震发生后，5月26日，市政府成立了郑州市支援抗震救灾（安县）协调小组，加强前线各方力量的统一协调，并做好我市捐赠物资的衔接。协调小组办公、住宿地点设在旧河道里搭起的帐篷中。白天温度高达50℃，晚上蚊虫叮咬，下雨时帐篷内雨水横流，在艰苦的条件下，协调小组展开了紧张、有序的工作。
我市援助安县活动板房任务为4400套，占全省在安县任务总量的29.33%。截至6月20日，已建成活动板房3871套。协调小组组长龙同胜表示，协调小组将全力做好援建协调工作，确保建设任务的完成在全省数量第一、质量第一，第一个全面完成板房建设任务。同时，加强市医疗队与各建设施工队伍的协调，为1900多名施工建设者做好医疗防疫保障。[来源：郑州日报]
蒋国华察看活动板房建设情况
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6月30日上午，市委书记、市人大主任、市抗震救灾指挥部总指挥蒋国华、副市长刘小枫以及市规划和建设局局长王锐等，深入部分活动板房建设工地，察看了活动板房建设情况。
蒋国华、刘小枫一行先后来到江苏援建11号工地、天津援建的天池乡安置点活动板房建设工地，了解了整个工程的进展情况。据了解，江苏援建11号工地承担的活动板房建设工程已经基本完成，并与剑南镇进行了交接。目前，剑南镇正在组织将受灾群众安置进活动板房和制定活动板房安置点的管理方案；天津援建的天池乡安置点活动板房工程已经完成了活动板房的主体搭建，其他配套和基础工程正在紧张进行。在了解基本情况后，蒋国华要求市相关职能部门尽快做好安置点内的基础设施的规划建设，剑南镇做好受灾群众的安置组织和安置点的规范管理工作，确保受灾群众顺利入住。
在天津援建的天池乡安置点活动板房建设工地，蒋国华还代表市委、市政府对援建单位的工作人员表示了慰问和感谢。
6月30日上午，市委书记、市人大主任、市抗震救灾指挥部总指挥蒋国华、副市长刘小枫以及市规划和建设局局长王锐等，深入部分活动板房建设工地，察看了活动板房建设情况。
蒋国华、刘小枫一行先后来到江苏援建11号工地、天津援建的天池乡安置点活动板房建设工地，了解了整个工程的进展情况。据了解，江苏援建11号工地承担的活动板房建设工程已经基本完成，并与剑南镇进行了交接。目前，剑南镇正在组织将受灾群众安置进活动板房和制定活动板房安置点的管理方案；天津援建的天池乡安置点活动板房工程已经完成了活动板房的主体搭建，其他配套和基础工程正在紧张进行。在了解基本情况后，蒋国华要求市相关职能部门尽快做好安置点内的基础设施的规划建设，剑南镇做好受灾群众的安置组织和安置点的规范管理工作，确保受灾群众顺利入住。
在天津援建的天池乡安置点活动板房建设工地，蒋国华还代表市委、市政府对援建单位的工作人员表示了慰问和感谢。
安全是人生对爱的理智追求
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有人说：“安全是煤炭生产永恒的主题，”还有人说：“安全就是效益”！诚然，这些说法都是对的，都是正确的。但是，我要说的是安全不仅仅是煤炭生产永恒的主题，而且也是我们火工生产永恒的主题；安全不仅是效益，安全还是我们每一个家庭，每一个人都需要的最原始、最本质、最直接的生命保障。
难道说不是吗？大家想一想，我们在生活、工作中的每一天、每一小时、每一分钟又怎能离开安全呢！以人本化的理念来说，安全应该是人们追求一切美好生活目标的始发点，是创造社会财富和享受温馨和谐社会的基石。记得有一年春天，我们化工公司雷管制造车间，突然发出了爆炸的声响，一位女工的脸部被崩的血肉模糊。她用双手捂着眼睛，惨叫致极，那情景如同山崩地裂，那哭声撕心裂肺。这位既是妻子，又是为人之母的女工，就在这个春天里永远也看不到了绿色，永远也不能为他的丈夫和孩子洗一次衣服做一顿饭菜了，一个好端端欢乐幸福的家庭从此就失去了春天般绿色的生机！
同志们，无论什么原因，只要出了安全问题，造成了工伤、工亡事故，直接受害者就是我们的职工和他的家庭。对于个人来讲，轻则伤筋动骨，忍受伤痛之苦，重则终身残疾甚至有可能失去最宝贵的生命！ 美国著名的心理学家马斯洛，曾以五个层次需求来分析人们对生活的追求，其中他把安全的需求与人的基本需求是放在同一个层次上。安全对于我们的每个人来说是多么重要啊！
有一句话说得好：安全问题谁管都不越权，安全管理怎么严都不过分。因为安全是全社会的，安全是大家的，安全更是我们自己的。作为一名普通职工，我们应当牢固树立“本质安全，珍爱生命”的理念，去营造遵章守法，治理“三违”的安全文化氛围，把安全生产的制度，变为我们自己的自觉行动。就我们而言，在日常的工作中，要牢记火工安全生产的十六字口诀，做到“轻拿轻放，定员定量，防火防潮，无声无尘”。为我们集团公司的发展，为社会生产的需要，去生产出优质的火工产品，让安全的理念植根于我们每一个人的心中。
生活是美好的，生命是宝贵的，它的宝贵在于生命灿烂，它的美好在于健康幸福和安全，在此，请让我深情地对您说：朋友，让安全成为我们人生用理智和力量去追求美好生活的开端吧！
有人说：“安全是煤炭生产永恒的主题，”还有人说：“安全就是效益”！诚然，这些说法都是对的，都是正确的。但是，我要说的是安全不仅仅是煤炭生产永恒的主题，而且也是我们火工生产永恒的主题；安全不仅是效益，安全还是我们每一个家庭，每一个人都需要的最原始、最本质、最直接的生命保障。
难道说不是吗？大家想一想，我们在生活、工作中的每一天、每一小时、每一分钟又怎能离开安全呢！以人本化的理念来说，安全应该是人们追求一切美好生活目标的始发点，是创造社会财富和享受温馨和谐社会的基石。记得有一年春天，我们化工公司雷管制造车间，突然发出了爆炸的声响，一位女工的脸部被崩的血肉模糊。她用双手捂着眼睛，惨叫致极，那情景如同山崩地裂，那哭声撕心裂肺。这位既是妻子，又是为人之母的女工，就在这个春天里永远也看不到了绿色，永远也不能为他的丈夫和孩子洗一次衣服做一顿饭菜了，一个好端端欢乐幸福的家庭从此就失去了春天般绿色的生机！
同志们，无论什么原因，只要出了安全问题，造成了工伤、工亡事故，直接受害者就是我们的职工和他的家庭。对于个人来讲，轻则伤筋动骨，忍受伤痛之苦，重则终身残疾甚至有可能失去最宝贵的生命！ 美国著名的心理学家马斯洛，曾以五个层次需求来分析人们对生活的追求，其中他把安全的需求与人的基本需求是放在同一个层次上。安全对于我们的每个人来说是多么重要啊！
有一句话说得好：安全问题谁管都不越权，安全管理怎么严都不过分。因为安全是全社会的，安全是大家的，安全更是我们自己的。作为一名普通职工，我们应当牢固树立“本质安全，珍爱生命”的理念，去营造遵章守法，治理“三违”的安全文化氛围，把安全生产的制度，变为我们自己的自觉行动。就我们而言，在日常的工作中，要牢记火工安全生产的十六字口诀，做到“轻拿轻放，定员定量，防火防潮，无声无尘”。为我们集团公司的发展，为社会生产的需要，去生产出优质的火工产品，让安全的理念植根于我们每一个人的心中。
生活是美好的，生命是宝贵的，它的宝贵在于生命灿烂，它的美好在于健康幸福和安全，在此，请让我深情地对您说：朋友，让安全成为我们人生用理智和力量去追求美好生活的开端吧！
安全是对生命最庄严的承诺
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安全是一种责任，是我们每一个人对自己、他人生命最庄严的承诺。人身安全在电力企业中占有首要地位，我们在搞好安全生产的同时，即要着眼于安全知识的灌输，又要着眼于安全技能的提高，更重要的是安全意识的培养。安全知识、安全技能好比人的左右手，而安全意识则是人的大脑。光有手，而没有大脑只是瞎干、蛮干；光有大脑，而没有手则只会纸上谈兵，不济于事。电力工业不但是技术密集性产业，又是为国民经济发展提供能源的公益性行业，电力企业一旦发生事故不仅严重危害电力企业本身，而且会殃及社会，给国民经济发展带来严重的灾难，所以，时时刻刻强调安全的重要性和必要性，不仅是每一个电力企业对社会尽责，同时还意味着对每一个家庭的幸福、和谐、平安尽职，它承载着每一个生命的价值、寄托着亲人的期望和祝福，安全是电力生产永恒的主体。
安全是一种以人为本的仁爱之心，它彰显着管理者对员工的关爱。分公司领导在大会小会上不断强调安全生产的重要性、迫切性。从不同的角度、不同的层面唱响了2008年分公司安全生产的主旋律： “安全是分公司发展的基础和后盾，安全是分公司各项工作的重中之重”；坚决贯彻落实“安全第一，预防为主，综合治理”的方针；大力倡导“任何风险都可以控制，任何违章都可以预防，任何事故都可以避免”的安全理念；同时又提出了“与设备零距离接触”、“坚持走动管理”的新举措、新机制，要求生产人员要对自己所辖设备的健康运营做到心中有数。安全生产以人为本，因为设备要靠人来操作，制度要靠人来遵守，安全技术措施要靠人来实施，事故隐患要靠人来排除。所以，强化对人的安全教育，提高人的安全知识，是搞好安全生产的基础。让安全意识深入到我们每一个人心中，增强消灭隐患的能力，确保安全生产。强调安全生产从基础做起，安全生产从小事抓起，从不安全的习惯性违章查起，从一些容易忽视的工作细节抓起，把安全作为对每一个鲜活生命的庄严承诺，落实到工作的每一个细节上。放手大胆的工作，坚持原则不让步，严格要求遵守各项制度，“宁肯听到骂声，也决不愿听到哭声”，这是以人为本的思想在现代管理工作中的充分体现，安全生产得之于严，失之于宽。
安全是奋斗的目标，陇电分公司2008年安全生产的奋斗目标是“1811”，即“全面提高安全生产管理水平和设备的健康能力、确保八个发不生和实现全年无事故”，为了实现这一目标我们必须要坚定不移地全面落实逐级安全责任制，从讲政治、讲党性的高度狠抓安全管理；坚定不移地全面落实安全责任人的责任；坚定不移地建立健全、全员、全方位、全过程的安全生产保证体系，形成安全生产人人有责的新局面；坚定不移地坚持以人为本的原则；坚定不移地落实安全技术措施；坚定不移地贯彻从严管理的要求。同时要正确处理好安全与效益的关系、安全与进度的关系、安全与质量的关系、安全与培训的关系、安全与科技进步的关系、安全与效率的关系、安全与发展的关系、安全与职工队伍稳定的关系。
安全是一种尊严，是责任意识在安全生产中的充分体现。一个人的尊严是其生命的价值所在，倘若失去尊严，人活着有何意义？遵纪守法，遵章守纪，既是对他人生命的尊重，也是对自己生命的尊重。每每上班经过桥头，总会看到“不伤害他人、不被他人伤害、不伤害自己”的大幅标语，那种对生命的敬畏之情便会油然而生，关爱他人，珍惜生命，作为一个员工，就要在自己的工作岗位上尽职尽责，用工作标准、管理标准、技术标准规范自己的言行，不能因无知而冒险，不能因无谋而英勇，不能因无常识而松懈、倦怠、大大咧咧。
安全不需要太多的笔墨，也不需要闪光的语言，安全它只需要我们时刻牢记在心！安全无小事，安全从自己做起，从小事做起，用“严、细、实、快”的工作作风，“忠实、敬业、勤奋、实干”的工作精神，做好自己的本职工作，用实际行动兑现安全是对生命最庄严的承诺，希望“安全”永远与我们相伴。
安全是一种责任，是我们每一个人对自己、他人生命最庄严的承诺。人身安全在电力企业中占有首要地位，我们在搞好安全生产的同时，即要着眼于安全知识的灌输，又要着眼于安全技能的提高，更重要的是安全意识的培养。安全知识、安全技能好比人的左右手，而安全意识则是人的大脑。光有手，而没有大脑只是瞎干、蛮干；光有大脑，而没有手则只会纸上谈兵，不济于事。电力工业不但是技术密集性产业，又是为国民经济发展提供能源的公益性行业，电力企业一旦发生事故不仅严重危害电力企业本身，而且会殃及社会，给国民经济发展带来严重的灾难，所以，时时刻刻强调安全的重要性和必要性，不仅是每一个电力企业对社会尽责，同时还意味着对每一个家庭的幸福、和谐、平安尽职，它承载着每一个生命的价值、寄托着亲人的期望和祝福，安全是电力生产永恒的主体。
安全是一种以人为本的仁爱之心，它彰显着管理者对员工的关爱。分公司领导在大会小会上不断强调安全生产的重要性、迫切性。从不同的角度、不同的层面唱响了2008年分公司安全生产的主旋律： “安全是分公司发展的基础和后盾，安全是分公司各项工作的重中之重”；坚决贯彻落实“安全第一，预防为主，综合治理”的方针；大力倡导“任何风险都可以控制，任何违章都可以预防，任何事故都可以避免”的安全理念；同时又提出了“与设备零距离接触”、“坚持走动管理”的新举措、新机制，要求生产人员要对自己所辖设备的健康运营做到心中有数。安全生产以人为本，因为设备要靠人来操作，制度要靠人来遵守，安全技术措施要靠人来实施，事故隐患要靠人来排除。所以，强化对人的安全教育，提高人的安全知识，是搞好安全生产的基础。让安全意识深入到我们每一个人心中，增强消灭隐患的能力，确保安全生产。强调安全生产从基础做起，安全生产从小事抓起，从不安全的习惯性违章查起，从一些容易忽视的工作细节抓起，把安全作为对每一个鲜活生命的庄严承诺，落实到工作的每一个细节上。放手大胆的工作，坚持原则不让步，严格要求遵守各项制度，“宁肯听到骂声，也决不愿听到哭声”，这是以人为本的思想在现代管理工作中的充分体现，安全生产得之于严，失之于宽。
安全是奋斗的目标，陇电分公司2008年安全生产的奋斗目标是“1811”，即“全面提高安全生产管理水平和设备的健康能力、确保八个发不生和实现全年无事故”，为了实现这一目标我们必须要坚定不移地全面落实逐级安全责任制，从讲政治、讲党性的高度狠抓安全管理；坚定不移地全面落实安全责任人的责任；坚定不移地建立健全、全员、全方位、全过程的安全生产保证体系，形成安全生产人人有责的新局面；坚定不移地坚持以人为本的原则；坚定不移地落实安全技术措施；坚定不移地贯彻从严管理的要求。同时要正确处理好安全与效益的关系、安全与进度的关系、安全与质量的关系、安全与培训的关系、安全与科技进步的关系、安全与效率的关系、安全与发展的关系、安全与职工队伍稳定的关系。
安全是一种尊严，是责任意识在安全生产中的充分体现。一个人的尊严是其生命的价值所在，倘若失去尊严，人活着有何意义？遵纪守法，遵章守纪，既是对他人生命的尊重，也是对自己生命的尊重。每每上班经过桥头，总会看到“不伤害他人、不被他人伤害、不伤害自己”的大幅标语，那种对生命的敬畏之情便会油然而生，关爱他人，珍惜生命，作为一个员工，就要在自己的工作岗位上尽职尽责，用工作标准、管理标准、技术标准规范自己的言行，不能因无知而冒险，不能因无谋而英勇，不能因无常识而松懈、倦怠、大大咧咧。
安全不需要太多的笔墨，也不需要闪光的语言，安全它只需要我们时刻牢记在心！安全无小事，安全从自己做起，从小事做起，用“严、细、实、快”的工作作风，“忠实、敬业、勤奋、实干”的工作精神，做好自己的本职工作，用实际行动兑现安全是对生命最庄严的承诺，希望“安全”永远与我们相伴。
浅谈活动板房的火灾危险性及防火措施
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汶川大地震后，有关方面决定集各方力量，为灾区援建共150万套的活动板房，不少传媒在进行报道时称：活动板房具有整洁、美观、防震、防火等优点。看到相关报道，令我十分担心，其实，活动板房整齐、美观、安全，保温性好、成本低廉、防震是一点不假，但是，说它能防火，我看未必！这要看板房所用的彩钢夹心板芯材是什么，若是岩棉，那可以是防火，若是聚苯乙稀或聚胺脂芯材，那它就存在极大的火灾危险性，如果不对这些活动板房强防火管理，势必会发生火灾，今年的2月16日、3月11日和4月24日，广州市就先后发生三起建筑工地活动板房火灾，可见这类活动板房火灾事件屡见不鲜，应引起我们的重视！
也许有人问：活动板房的槽基、立柱、屋面架、桁梁均为钢型材，墙板、屋面板为双面彩钢夹心板，整个板房能看见的基本都是金属物料，为什么还能烧起来？而且为什么会在瞬间被烧毁，火又是如何烧起来的？据资料分析，综合有下列原因：一是活动板房的二层楼板是用木夹板铺设，板房内也常存放了大量的纸质资料、衣物行李和其它可燃杂物，这此木夹板及其它可燃物接触火源，（如明火、未灭烟头、电弧电火花）就会发生燃烧。二是活动板房的墙板和屋面板是彩钢夹心板，这彩钢夹芯板，有些由外层彩色涂层钢板和芯材岩棉组成，能防火，但大多数彩钢夹芯板由外层彩色涂层钢板和芯材EPS或聚胺脂组成，外层一般为烘烤涂装型的镀锌钢板；芯材EPS是一种闭孔结构的硬质泡沫塑料，由黏状聚苯乙烯颗粒发泡制成，其燃点是346℃，自燃点是490℃，较易燃烧，生成烟气大，毒性较高。正常情况下，EPS被钢板保护时，小火源不易引燃它，但彩色钢板结构传热系数大，耐火性能差，其耐火性不高，当遇高温或EPS裸露接触一般火源时，EPS就很容易被点燃，加之现有安装方式为板板空间直接相连，着火后容易形成空腔，产生烟囱效应和迅速横向蔓延， EPS燃烧时会产生黄橙色火焰和大量黑烟碳束，并产生大量热(EPS燃烧值为39．4MJ／kg，200mm厚EPS的燃烧值大约相当于17mm厚松木燃烧值)和一氧化碳、二氧化碳、甲烷、乙烯、乙炔等气体，反过来也加速燃烧，轻则造成大量财产损失和建筑物坍塌，重则造成人员伤亡。三是在活动板房乱拉乱接电气线路或安装使用了不合格电气产品。这些不合格产品因过载、漏电、短路而燃烧，从而引燃板房，所以，使用芯材为EPS的彩钢夹心板的活动板房，必须要杜绝一切火源！为了防止活动板房发生火灾，我们在安装使用活动板房时，要注意落实下列防火措施：
一、活动板房内禁止一切明火。
1、板房不能用作厨房、配电房。
2、禁止生明火煮食，禁烧香烛，禁躺在床上吸烟，烟头要用不燃器皿装载。避免明火或高温接触木夹板、聚苯乙稀、聚胺脂等而引起火灾。
3、禁止用电焊、气焊直对彩钢夹必板进行切割和焊接。
二、活动板房的电气线路安装必须符合规范要求。
1、所有电线应明敷并套不燃管槽，电线不宜安装在天花板内，要杜绝乱拉乱接电线现象。
2、灯具要与板墙保持安全距离，日光灯宜用电子镇流器，不宜用线圈电感式镇流器。
3、电线穿过彩钢夹必板墙板，必须套瓷管或其它不燃的塑管。因为，墙板被开孔，聚苯乙稀裸露，电线如没套管穿墙而过必与之接触，当电线因过负荷、短路、接触电阻过大而着火，“火蛇”必然将聚苯乙稀引燃，造成火灾，
4、活动板房每个单元和每一栋板房，均要安装合格的，质量过关的漏电保护开关和短路、过载保护开关，当发生漏电、短路、过载时能及时切断电源，避免电线和用电器着火再引燃板房。
5、板房内应禁止使用电饭煲、电炉、电热杯、电棒等到电热器具。
6、活动板房要安装防雷装置，钢结构要有接地保护。
7、禁止利板房金属作电焊接地线。
三、活动板房禁止存贮煤油、汽油、天那水等易燃易爆化学危险品和其它易燃杂物。板房不能用作危险品仓，不能存放摩托车和燃气瓶。
四、用作集体宿舍的活动板房，各门、窗扇均应往外掩，二层板房的单扇门、窗往掩阻碍通道时，可改为双扇门，室内床铺布置要合理，留有安全通道，并确保通道畅通。
五、活动板房栋与栋之间必须留有5米以上安全距离。单栋活动板房面积不宜过大，每排也不宜过长。避免出现火烧连城。
六、活动板房必须按规定配备二氧化碳、ABC干粉等灭器材并安装消防栓，保证消防供水流量与压力达到自救要求。
从电视看到，四川灾区使用的板房的彩钢夹芯板的芯材有部分是米黄色，有相当部分是雪白的，雪白的应就是聚苯乙稀（EPS）。如此之大量的火灾危险性极大的活动板房，使用人却是如此欠缺防火知识的灾民，加之有传媒作了误导，其后果的确让人担忧，所以，我在此恳请四川灾区的政府部门，应立即加强对灾区活动板房的防火管理，以避免发生火灾，造成群死群伤，延续那不该延续的灾难。 (安全文化网)
汶川大地震后，有关方面决定集各方力量，为灾区援建共150万套的活动板房，不少传媒在进行报道时称：活动板房具有整洁、美观、防震、防火等优点。看到相关报道，令我十分担心，其实，活动板房整齐、美观、安全，保温性好、成本低廉、防震是一点不假，但是，说它能防火，我看未必！这要看板房所用的彩钢夹心板芯材是什么，若是岩棉，那可以是防火，若是聚苯乙稀或聚胺脂芯材，那它就存在极大的火灾危险性，如果不对这些活动板房强防火管理，势必会发生火灾，今年的2月16日、3月11日和4月24日，广州市就先后发生三起建筑工地活动板房火灾，可见这类活动板房火灾事件屡见不鲜，应引起我们的重视！
也许有人问：活动板房的槽基、立柱、屋面架、桁梁均为钢型材，墙板、屋面板为双面彩钢夹心板，整个板房能看见的基本都是金属物料，为什么还能烧起来？而且为什么会在瞬间被烧毁，火又是如何烧起来的？据资料分析，综合有下列原因：一是活动板房的二层楼板是用木夹板铺设，板房内也常存放了大量的纸质资料、衣物行李和其它可燃杂物，这此木夹板及其它可燃物接触火源，（如明火、未灭烟头、电弧电火花）就会发生燃烧。二是活动板房的墙板和屋面板是彩钢夹心板，这彩钢夹芯板，有些由外层彩色涂层钢板和芯材岩棉组成，能防火，但大多数彩钢夹芯板由外层彩色涂层钢板和芯材EPS或聚胺脂组成，外层一般为烘烤涂装型的镀锌钢板；芯材EPS是一种闭孔结构的硬质泡沫塑料，由黏状聚苯乙烯颗粒发泡制成，其燃点是346℃，自燃点是490℃，较易燃烧，生成烟气大，毒性较高。正常情况下，EPS被钢板保护时，小火源不易引燃它，但彩色钢板结构传热系数大，耐火性能差，其耐火性不高，当遇高温或EPS裸露接触一般火源时，EPS就很容易被点燃，加之现有安装方式为板板空间直接相连，着火后容易形成空腔，产生烟囱效应和迅速横向蔓延， EPS燃烧时会产生黄橙色火焰和大量黑烟碳束，并产生大量热(EPS燃烧值为39．4MJ／kg，200mm厚EPS的燃烧值大约相当于17mm厚松木燃烧值)和一氧化碳、二氧化碳、甲烷、乙烯、乙炔等气体，反过来也加速燃烧，轻则造成大量财产损失和建筑物坍塌，重则造成人员伤亡。三是在活动板房乱拉乱接电气线路或安装使用了不合格电气产品。这些不合格产品因过载、漏电、短路而燃烧，从而引燃板房，所以，使用芯材为EPS的彩钢夹心板的活动板房，必须要杜绝一切火源！为了防止活动板房发生火灾，我们在安装使用活动板房时，要注意落实下列防火措施：
一、活动板房内禁止一切明火。
1、板房不能用作厨房、配电房。
2、禁止生明火煮食，禁烧香烛，禁躺在床上吸烟，烟头要用不燃器皿装载。避免明火或高温接触木夹板、聚苯乙稀、聚胺脂等而引起火灾。
3、禁止用电焊、气焊直对彩钢夹必板进行切割和焊接。
二、活动板房的电气线路安装必须符合规范要求。
1、所有电线应明敷并套不燃管槽，电线不宜安装在天花板内，要杜绝乱拉乱接电线现象。
2、灯具要与板墙保持安全距离，日光灯宜用电子镇流器，不宜用线圈电感式镇流器。
3、电线穿过彩钢夹必板墙板，必须套瓷管或其它不燃的塑管。因为，墙板被开孔，聚苯乙稀裸露，电线如没套管穿墙而过必与之接触，当电线因过负荷、短路、接触电阻过大而着火，“火蛇”必然将聚苯乙稀引燃，造成火灾，
4、活动板房每个单元和每一栋板房，均要安装合格的，质量过关的漏电保护开关和短路、过载保护开关，当发生漏电、短路、过载时能及时切断电源，避免电线和用电器着火再引燃板房。
5、板房内应禁止使用电饭煲、电炉、电热杯、电棒等到电热器具。
6、活动板房要安装防雷装置，钢结构要有接地保护。
7、禁止利板房金属作电焊接地线。
三、活动板房禁止存贮煤油、汽油、天那水等易燃易爆化学危险品和其它易燃杂物。板房不能用作危险品仓，不能存放摩托车和燃气瓶。
四、用作集体宿舍的活动板房，各门、窗扇均应往外掩，二层板房的单扇门、窗往掩阻碍通道时，可改为双扇门，室内床铺布置要合理，留有安全通道，并确保通道畅通。
五、活动板房栋与栋之间必须留有5米以上安全距离。单栋活动板房面积不宜过大，每排也不宜过长。避免出现火烧连城。
六、活动板房必须按规定配备二氧化碳、ABC干粉等灭器材并安装消防栓，保证消防供水流量与压力达到自救要求。
从电视看到，四川灾区使用的板房的彩钢夹芯板的芯材有部分是米黄色，有相当部分是雪白的，雪白的应就是聚苯乙稀（EPS）。如此之大量的火灾危险性极大的活动板房，使用人却是如此欠缺防火知识的灾民，加之有传媒作了误导，其后果的确让人担忧，所以，我在此恳请四川灾区的政府部门，应立即加强对灾区活动板房的防火管理，以避免发生火灾，造成群死群伤，延续那不该延续的灾难。 (安全文化网)
重庆援建10万平方米活动板房
http://www.shcaigangban1.com
24日,联合国秘书长潘基文在映秀镇查看了灾区群众即将入住的彩钢活动板房,他给予了很好的评价。这批彩钢活动板房由重庆援助,总面积1万平方米,其中重灾区映秀镇有5000平方米。
重庆连夜赶制板房
地震发生后,重庆市委、市政府要求民政、经委等有关部门,马上组织厂家设计活动板房,首批1万平方米活动板房务必在19日前完工,运送灾区。
重庆市经委副巡视员罗永林在映秀现场告诉记者,这批活动板房全称叫彩钢活动板房,全部提供给灾区群众使用,它具有隔热、保暖、防大风、抗地震等作用,使用期限至少两三年以上。
19日中午,载有5000平方米的彩钢活动板房材料足足装了23车,深夜11点,在市民政局、市经委等部门工作人员的带领下,近百人连夜前往汶川,其中包括20多名安装技术人员。
由于道路损坏和交通管制,20日下午5点抵达映秀,一路上运送人员基本上没吃任何食物,甚至没有睡觉。运送活动房的驾驶员曾洪明说,当兵时没有上过战场,就当这次任务是上战场。
“人人重庆”亮相灾区
首批5000平方米的彩钢活动板房按规划,将建设成18栋,每栋24间,每间13平方米,按一间容纳三人生活居住的标准计算,至少可供1300名灾区群众居住。
记者在现场看到,6栋144间在驻渝部队官兵的帮助下已经完工,人人重庆标志张贴在房子的最显眼处,巨大的标志下面写着,“抗震救灾,万众一心。”
24日中午12点半,联合国秘书长潘基文一行来到正在安装建设的彩钢活动板房工地,潘基文饶有兴趣的进到室内看了看,并给予了很好的评价。
军人帮助搭建板房
“我们从早上8点一直干到晚上9点,实在黑得看不见了才休息。”驻渝某集团军高炮团副团长兰德良说,部队得知安置房工地缺少人手,及时派来了官兵援助。据了解,先后参加施工有两个团级单位,官兵近400人。
兰德良说,官兵主要担负的是土地平整、切割材料、安装板材和固定等四项任务,“我们向技术人员学技术,然后自主展开工作”。
来自重庆綦江的解放军战士邓东轶说,他一直奋战在抗震救灾的战场上,看到家乡人援助灾区群众的安置房,“我感到很自豪,我的工作主要是打铆钉固定板材,请家乡父老放心,我一定不会辜负他们的期望”。
群众兴奋守望新家
面对着不远处已成废墟的家,在震后一直居住在帐篷里的连华琼一大早就跟着邻居来看即将居住的新家。
汶川县县长廖敏和映秀镇有关官员连续几天一直在工地上忙碌,廖敏告诉记者,“救援工作已基本完成,眼下之急是灾区群众安置问题,我们很感谢重庆市委、市政府急灾区之所急,解了我们的燃眉之急”。彩钢安置房验收后,居住在帐篷里的灾区群众将全部搬迁进来。
目前,剩余9万平方米重庆援助灾区的彩钢活动板房已经开始陆续运往灾区,“我们负责生产、运输、安装等技术问题,当地政府负责规划灾区群众的安置,目的只有一个,一切都为了灾区群众。”重庆市经委副巡视员罗永林说。
本报记者 郎清湘 汶川映秀灾区报道
24日,联合国秘书长潘基文在映秀镇查看了灾区群众即将入住的彩钢活动板房,他给予了很好的评价。这批彩钢活动板房由重庆援助,总面积1万平方米,其中重灾区映秀镇有5000平方米。
重庆连夜赶制板房
地震发生后,重庆市委、市政府要求民政、经委等有关部门,马上组织厂家设计活动板房,首批1万平方米活动板房务必在19日前完工,运送灾区。
重庆市经委副巡视员罗永林在映秀现场告诉记者,这批活动板房全称叫彩钢活动板房,全部提供给灾区群众使用,它具有隔热、保暖、防大风、抗地震等作用,使用期限至少两三年以上。
19日中午,载有5000平方米的彩钢活动板房材料足足装了23车,深夜11点,在市民政局、市经委等部门工作人员的带领下,近百人连夜前往汶川,其中包括20多名安装技术人员。
由于道路损坏和交通管制,20日下午5点抵达映秀,一路上运送人员基本上没吃任何食物,甚至没有睡觉。运送活动房的驾驶员曾洪明说,当兵时没有上过战场,就当这次任务是上战场。
“人人重庆”亮相灾区
首批5000平方米的彩钢活动板房按规划,将建设成18栋,每栋24间,每间13平方米,按一间容纳三人生活居住的标准计算,至少可供1300名灾区群众居住。
记者在现场看到,6栋144间在驻渝部队官兵的帮助下已经完工,人人重庆标志张贴在房子的最显眼处,巨大的标志下面写着,“抗震救灾,万众一心。”
24日中午12点半,联合国秘书长潘基文一行来到正在安装建设的彩钢活动板房工地,潘基文饶有兴趣的进到室内看了看,并给予了很好的评价。
军人帮助搭建板房
“我们从早上8点一直干到晚上9点,实在黑得看不见了才休息。”驻渝某集团军高炮团副团长兰德良说,部队得知安置房工地缺少人手,及时派来了官兵援助。据了解,先后参加施工有两个团级单位,官兵近400人。
兰德良说,官兵主要担负的是土地平整、切割材料、安装板材和固定等四项任务,“我们向技术人员学技术,然后自主展开工作”。
来自重庆綦江的解放军战士邓东轶说,他一直奋战在抗震救灾的战场上,看到家乡人援助灾区群众的安置房,“我感到很自豪,我的工作主要是打铆钉固定板材,请家乡父老放心,我一定不会辜负他们的期望”。
群众兴奋守望新家
面对着不远处已成废墟的家,在震后一直居住在帐篷里的连华琼一大早就跟着邻居来看即将居住的新家。
汶川县县长廖敏和映秀镇有关官员连续几天一直在工地上忙碌,廖敏告诉记者,“救援工作已基本完成,眼下之急是灾区群众安置问题,我们很感谢重庆市委、市政府急灾区之所急,解了我们的燃眉之急”。彩钢安置房验收后,居住在帐篷里的灾区群众将全部搬迁进来。
目前,剩余9万平方米重庆援助灾区的彩钢活动板房已经开始陆续运往灾区,“我们负责生产、运输、安装等技术问题,当地政府负责规划灾区群众的安置,目的只有一个,一切都为了灾区群众。”重庆市经委副巡视员罗永林说。
本报记者 郎清湘 汶川映秀灾区报道
杭州要打造建筑强市 建筑业已成社会经济一大支柱
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浙江省委最近授予杭州市援建四川灾区过渡安置房建设指挥部集体一等功。昨天，杭州市市长蔡奇调研建筑业，听到市建委汇报这个好消息，非常高兴。
本次支援四川灾区重建，浙江省委省政府给杭州下达的任务是：援建广元、青川、苍溪三地10000套过渡安置房和约53000平方米配套设施，包括中小学校、医院等，总共援建面积约253000多平方米。
领到任务后，先后有21家施工企业奔赴灾区，目前已建设9168套过渡安置房，数量居全国前列。
建筑业现已成为杭州社会经济一大支柱。2007年，建筑业企业完成总产值约1484.48亿元，同比增长17.1%，增加值占杭州市GDP的5%；全市建筑企业上缴税金43.97亿元，同比增长18.9%。
蔡奇说，建筑业是一项和城市化发展密切相关的产业，只要城市化继续推进，建筑业就有很大发展空间。
杭州要打造建筑强市，培育一批建筑大企业，打响品牌、争取上市，并成为行业领跑者。
要进一步细分建筑业，譬如装修装饰业、钢结构、玻璃幕墙、市政行业、园林绿化、电力通讯管、轨道交通等。这些新兴行业的兴起，将给建筑业注入新活力。
去年，杭州装修装饰业异军突起，完成产值114.96亿元，比上年同比增长29.1%，占建筑业总产值的7.7%，创历史新高。
市建委认为，这和近几年杭州房地产蓬勃发展，人们装修需求量很大有关；另一方面也因为杭州装修装饰业总体较规范，赢得了老百姓的信任。
建筑业农民工集聚，目前仅市区就约有30万民工。蔡奇在调研中特别强调，保障农民工兄弟权利，建筑劳务企业或施工企业必须按规定缴工伤保险和大病保险，改善用工环境。(作者： 陈弈)
浙江省委最近授予杭州市援建四川灾区过渡安置房建设指挥部集体一等功。昨天，杭州市市长蔡奇调研建筑业，听到市建委汇报这个好消息，非常高兴。
本次支援四川灾区重建，浙江省委省政府给杭州下达的任务是：援建广元、青川、苍溪三地10000套过渡安置房和约53000平方米配套设施，包括中小学校、医院等，总共援建面积约253000多平方米。
领到任务后，先后有21家施工企业奔赴灾区，目前已建设9168套过渡安置房，数量居全国前列。
建筑业现已成为杭州社会经济一大支柱。2007年，建筑业企业完成总产值约1484.48亿元，同比增长17.1%，增加值占杭州市GDP的5%；全市建筑企业上缴税金43.97亿元，同比增长18.9%。
蔡奇说，建筑业是一项和城市化发展密切相关的产业，只要城市化继续推进，建筑业就有很大发展空间。
杭州要打造建筑强市，培育一批建筑大企业，打响品牌、争取上市，并成为行业领跑者。
要进一步细分建筑业，譬如装修装饰业、钢结构、玻璃幕墙、市政行业、园林绿化、电力通讯管、轨道交通等。这些新兴行业的兴起，将给建筑业注入新活力。
去年，杭州装修装饰业异军突起，完成产值114.96亿元，比上年同比增长29.1%，占建筑业总产值的7.7%，创历史新高。
市建委认为，这和近几年杭州房地产蓬勃发展，人们装修需求量很大有关；另一方面也因为杭州装修装饰业总体较规范，赢得了老百姓的信任。
建筑业农民工集聚，目前仅市区就约有30万民工。蔡奇在调研中特别强调，保障农民工兄弟权利，建筑劳务企业或施工企业必须按规定缴工伤保险和大病保险，改善用工环境。(作者： 陈弈)
福州开发商防震在行动 地震改变建筑观念
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5月28日，本报房产周刊刊登了《地震之后，我们居安思危》专题报道，引起了许多福州市民的关注，他们纷纷表示，这组专题报道给他们带来最新最权威的信息。然而，他们亦表示，他们更关心福州的开发商目前采取了什么行动，施工中又是如何增加透明度。带着读者的问题，记者采访了榕城的开发商，欣喜地发现，一些开发商已开展重质行动，他们不但身体力行，而且还要让消费者参与进来，营造放心居住的氛围。在此次采访中，大多数开发商都告诉记者，在施工质量上，福州相关部门及开发商早已有一套严格的监察程序，只要严格按照标准来做，抗震性能绝对能达到国家标准。
快速：赴日考察先进抗震经验
根据本刊5月份的“福州市民震后购房心态大调查”里显示，地震改变了人们的购房观念，有88%的购房者开始关注楼盘的抗震指标。其实，不单单是购房者关注，开发商也在反思甚至更加努力。三盛地产总经理程璇在这一步走在前列。
6月4日到11日，在刚刚结束了在四川当志愿者之行后，三盛地产总经理程璇马不停蹄地去日本考察，此行最主要的目的之一，即学习日本先进的抗震理念和建筑抗震技术。16日，程璇在接受本报记者专访时表示，此行感触颇深，获益匪浅。
程璇称，日本是个地震多发国家，因此在建筑的抗震级别上比中国高，规范的时间早，执行的力度较好。在日本，上个世纪八十年代后期的建筑都较为安全，尤其是高层，在历次地震中大都安然无事。程璇告诉记者，有不少先进的经验值得学习，例如日本的别墅大都在地基中加了一层利用钢筋及部分新型材料制作的缓冲层，它有效地预防了地震的破坏，达到了最好的抗震效果。但程璇亦注意到，高层的建筑在施工上的技术并没有特别之处，这一点，很让人欣慰。
程璇称，日本民众在装修的过程中，绝对不会做出对建筑结构主体有破坏的行为，例如凿楼板预埋电线，这一行为却在福州装修中极为普遍。除了装修中不随意破坏外，日本民众还会对屋内的家具进行加固，例如，高度未到屋顶的书柜上，会加上千斤顶，让它与屋顶之间充分衔接，如有地震发生，产生摇晃，书柜仍可牢固立于墙体之侧；又如，在装修之后，大多数人会将玻璃贴膜，万一发生碎裂，玻璃碎片不伤人。“这些细节上的讲究，让地震来临，伤害降到最低”。
放心：加大严查确保施工质量
“经过考察以及多年开发经验来看，福州在抗震及施工规范上，总体上做的还是较好的”，程璇告诉记者，福州处于国家核定的地震带上，因此，对于建筑的抗震级别已处于较高的要求，施工规范也要求较严。
据了解，福州相关部门早已制定了严格的制度来规范施工质量。首先是设计关，对一个楼盘而言，如果出现质量问题，最初的设计人员难辞其咎。因此，知名的设计院设计人员在设计时会严格按照国家规范来做。其次，建设主管部门还会再次在设计图纸上把关。此外，在建造过程中，还要有施工单位、开发商的监理人员、专业监理公司以及质检站对重点阶段进行检验，应该说，是层层把关。
“我认为一个负责任的开发商和建筑商，只要能够按照国家规范来做，都是能经得起地震的考验”，程璇称。这一点，得到其他的开发商的认同。“最关键的，还是要看建筑质量”，世欧地产总经理罗新在接受记者采访时称，从这次汶川地震中看出，好的建筑都经受住了考验，倒塌的大多数是老旧以及建筑质量较差的楼房。
记者采访中了解到，大多数福州的品牌开发商已将楼盘的施工质量放在重之中重的位置。中庚集团的有关负责人称，他们将会加大施工过程中的监管力度，加大抽查的频率，确保楼盘质量，承担起品质楼盘所担负的责任。世欧地产则在媒体上率先宣传福州抗震级别技术指标，罗新称，对于施工的每个细节，世欧地产都将精心打造，确保楼盘质量。程璇表示，在施工中三盛地产只会增加造价，保证质量。三盛地产的施工人员给记者举了一个例子，现在墙体中大多采用环保新型材料———轻质加气切块混凝土，按常规，这种材料的采用可以比以往减少钢筋配比，但三盛地产还是决定按原比例配比钢筋，让建筑更加牢固。不难看出，福州的开发商在确保施工质量上已有所行动，并且在细节上下足功夫。
透明：展示过程诚邀业主参与
根据本刊“福州市民震后购房心态大调查”显示，有97%的网民希望开发商能够告知楼盘抗震指标，75%的网民不了解或者担心自己所在楼盘是否具有很好的抗震能力。面对网民的疑惑，开发商在接受记者采访时表示，施工是件专业的事，但沟通并不是难事。据了解，三盛、世欧等开发商已开始尝试全新的方法，让消费者参与到施工之中，让施工更加透明。
“施工的确是一件极其专业的事，一般的消费者是很难看得懂的，作为开发商而言，大多的时候都是按照国家规范要求埋头做事，忽视了消费者的知情权”，程璇称，地震之后，消费者的这一知情权首次被放大，作为有责任的开发商应引起重视。据悉，三盛地产正在为三盛中央公园建造新的售楼部，届时，在售楼部现场，将会有建筑过程展示的模型，消费者可以通过模型了解开发商的建造过程，以及开发商采用的新型材料。
“世欧地产正着手准备组建质量监察小组，首次拟邀请5名准业主参与，定期对施工工程进行监控”，罗新称，地震之后，消费者对施工质量更加重视了，开发商也应适时改变观念，让开发过程更加透明，增加消费者对项目的了解，营造放心消费的氛围。
5月28日，本报房产周刊刊登了《地震之后，我们居安思危》专题报道，引起了许多福州市民的关注，他们纷纷表示，这组专题报道给他们带来最新最权威的信息。然而，他们亦表示，他们更关心福州的开发商目前采取了什么行动，施工中又是如何增加透明度。带着读者的问题，记者采访了榕城的开发商，欣喜地发现，一些开发商已开展重质行动，他们不但身体力行，而且还要让消费者参与进来，营造放心居住的氛围。在此次采访中，大多数开发商都告诉记者，在施工质量上，福州相关部门及开发商早已有一套严格的监察程序，只要严格按照标准来做，抗震性能绝对能达到国家标准。
快速：赴日考察先进抗震经验
根据本刊5月份的“福州市民震后购房心态大调查”里显示，地震改变了人们的购房观念，有88%的购房者开始关注楼盘的抗震指标。其实，不单单是购房者关注，开发商也在反思甚至更加努力。三盛地产总经理程璇在这一步走在前列。
6月4日到11日，在刚刚结束了在四川当志愿者之行后，三盛地产总经理程璇马不停蹄地去日本考察，此行最主要的目的之一，即学习日本先进的抗震理念和建筑抗震技术。16日，程璇在接受本报记者专访时表示，此行感触颇深，获益匪浅。
程璇称，日本是个地震多发国家，因此在建筑的抗震级别上比中国高，规范的时间早，执行的力度较好。在日本，上个世纪八十年代后期的建筑都较为安全，尤其是高层，在历次地震中大都安然无事。程璇告诉记者，有不少先进的经验值得学习，例如日本的别墅大都在地基中加了一层利用钢筋及部分新型材料制作的缓冲层，它有效地预防了地震的破坏，达到了最好的抗震效果。但程璇亦注意到，高层的建筑在施工上的技术并没有特别之处，这一点，很让人欣慰。
程璇称，日本民众在装修的过程中，绝对不会做出对建筑结构主体有破坏的行为，例如凿楼板预埋电线，这一行为却在福州装修中极为普遍。除了装修中不随意破坏外，日本民众还会对屋内的家具进行加固，例如，高度未到屋顶的书柜上，会加上千斤顶，让它与屋顶之间充分衔接，如有地震发生，产生摇晃，书柜仍可牢固立于墙体之侧；又如，在装修之后，大多数人会将玻璃贴膜，万一发生碎裂，玻璃碎片不伤人。“这些细节上的讲究，让地震来临，伤害降到最低”。
放心：加大严查确保施工质量
“经过考察以及多年开发经验来看，福州在抗震及施工规范上，总体上做的还是较好的”，程璇告诉记者，福州处于国家核定的地震带上，因此，对于建筑的抗震级别已处于较高的要求，施工规范也要求较严。
据了解，福州相关部门早已制定了严格的制度来规范施工质量。首先是设计关，对一个楼盘而言，如果出现质量问题，最初的设计人员难辞其咎。因此，知名的设计院设计人员在设计时会严格按照国家规范来做。其次，建设主管部门还会再次在设计图纸上把关。此外，在建造过程中，还要有施工单位、开发商的监理人员、专业监理公司以及质检站对重点阶段进行检验，应该说，是层层把关。
“我认为一个负责任的开发商和建筑商，只要能够按照国家规范来做，都是能经得起地震的考验”，程璇称。这一点，得到其他的开发商的认同。“最关键的，还是要看建筑质量”，世欧地产总经理罗新在接受记者采访时称，从这次汶川地震中看出，好的建筑都经受住了考验，倒塌的大多数是老旧以及建筑质量较差的楼房。
记者采访中了解到，大多数福州的品牌开发商已将楼盘的施工质量放在重之中重的位置。中庚集团的有关负责人称，他们将会加大施工过程中的监管力度，加大抽查的频率，确保楼盘质量，承担起品质楼盘所担负的责任。世欧地产则在媒体上率先宣传福州抗震级别技术指标，罗新称，对于施工的每个细节，世欧地产都将精心打造，确保楼盘质量。程璇表示，在施工中三盛地产只会增加造价，保证质量。三盛地产的施工人员给记者举了一个例子，现在墙体中大多采用环保新型材料———轻质加气切块混凝土，按常规，这种材料的采用可以比以往减少钢筋配比，但三盛地产还是决定按原比例配比钢筋，让建筑更加牢固。不难看出，福州的开发商在确保施工质量上已有所行动，并且在细节上下足功夫。
透明：展示过程诚邀业主参与
根据本刊“福州市民震后购房心态大调查”显示，有97%的网民希望开发商能够告知楼盘抗震指标，75%的网民不了解或者担心自己所在楼盘是否具有很好的抗震能力。面对网民的疑惑，开发商在接受记者采访时表示，施工是件专业的事，但沟通并不是难事。据了解，三盛、世欧等开发商已开始尝试全新的方法，让消费者参与到施工之中，让施工更加透明。
“施工的确是一件极其专业的事，一般的消费者是很难看得懂的，作为开发商而言，大多的时候都是按照国家规范要求埋头做事，忽视了消费者的知情权”，程璇称，地震之后，消费者的这一知情权首次被放大，作为有责任的开发商应引起重视。据悉，三盛地产正在为三盛中央公园建造新的售楼部，届时，在售楼部现场，将会有建筑过程展示的模型，消费者可以通过模型了解开发商的建造过程，以及开发商采用的新型材料。
“世欧地产正着手准备组建质量监察小组，首次拟邀请5名准业主参与，定期对施工工程进行监控”，罗新称，地震之后，消费者对施工质量更加重视了，开发商也应适时改变观念，让开发过程更加透明，增加消费者对项目的了解，营造放心消费的氛围。
绿色建筑是什么样的建筑--住房和城乡建设部有关专家详解绿色建筑
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绿色建筑是什么样的建筑--住房和城乡建设部有关专家详解绿色建筑
新华网北京7月18日电(吴思、孙玉波)随着世界范围内能源问题的加剧，节能减排日益受到人们的关注。建筑业是资源和能源的消耗大户，推行绿色建筑理念，是建筑业转变粗放经营方式、高效利用资源的有效途径。
那么，什么样的建筑才是绿色建筑呢？住房和城乡建设部近日印发的《绿色建筑评价技术细则》、《绿色建筑评价标准》等文件，明确了绿色建筑的评价指标。
绿色建筑划分为三个等级
据住房和城乡建设部有关专家介绍，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
住房和城乡建设部颁发的《绿色建筑评价标准》适用于住宅建筑和办公建筑、商场、宾馆等公共建筑。评价指标体系包括以下六项指标：节地与室外环境；节能与能源利用；节水与水资源利用；节材与材料资源利用；室内环境质量；运营管理（住宅建筑）、全生命周期综合性能（公共建筑）。绿色建筑划分为由低到高的一星级、二星级、三星级三个等级。
“四节”评价指标要求
在评价标准中，对节地与室外环境的指标要求是，住宅建筑的住区绿地率不得低于30%，人均公共绿地面积不得低于1平方米；选址和住区出入口方便居民利用公共交通网络，到达公共交通站点的步行距离不超过500米；根据当地气候条件，栽植乔、灌、草构成多层次的植物群落，每100平方米绿地上不少于3株乔木。
节能与能源利用指标在绿色建筑评价中占有最大权重，对住宅建筑，要求充分利用太阳能、地热能等可再生能源，可再生能源的使用量占建筑总能耗比例大于5%。对于公共建筑，要求建筑设计总能耗低于国家节能标准规定值的80％；可再生能源产生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的10％，或可再生能源发电量不低于建筑用电量的2％。
节水与水资源利用指标要求，住宅建筑的绿化用水、洗车用水等非饮用用水采用再生水和（或）雨水等非传统水源；绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。对公共建筑，要求绿化、景观、洗车等用水采用非传统水源；办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于20％、旅馆类建筑不低于15％。
节材与材料资源利用指标要求，建筑造型要素简约，无大量装饰性构件；住宅建筑施工现场500公里以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的70％以上，公共建筑60％以上；在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能；在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料。
室内环境质量是重要指标
室内环境质量也是评价绿色建筑的一个重要指标，室内环境质量要求每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求，当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求；对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施，卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45分贝，夜间不大于35分贝。
同时，要求居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干扰；当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，至少有1个卫生间设有外窗；采用可调节外遮阳装置，防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内；设置通风换气装置或室内空气质量监测装置。
另外，运营管理指标要求，住宅建筑制定垃圾管理制度，对废品进行分类收集；设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾袋装化存放；垃圾站存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味；垃圾分类收集率达90%以上。
有关专家表示，公开评价标准和技术细则，有利于消费者、用户及相关管理部门直接衡量开发商开发的建筑是否达到标准，对于推进绿色建筑的发展具有积极的促进作用。
绿色建筑是什么样的建筑--住房和城乡建设部有关专家详解绿色建筑
新华网北京7月18日电(吴思、孙玉波)随着世界范围内能源问题的加剧，节能减排日益受到人们的关注。建筑业是资源和能源的消耗大户，推行绿色建筑理念，是建筑业转变粗放经营方式、高效利用资源的有效途径。
那么，什么样的建筑才是绿色建筑呢？住房和城乡建设部近日印发的《绿色建筑评价技术细则》、《绿色建筑评价标准》等文件，明确了绿色建筑的评价指标。
绿色建筑划分为三个等级
据住房和城乡建设部有关专家介绍，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
住房和城乡建设部颁发的《绿色建筑评价标准》适用于住宅建筑和办公建筑、商场、宾馆等公共建筑。评价指标体系包括以下六项指标：节地与室外环境；节能与能源利用；节水与水资源利用；节材与材料资源利用；室内环境质量；运营管理（住宅建筑）、全生命周期综合性能（公共建筑）。绿色建筑划分为由低到高的一星级、二星级、三星级三个等级。
“四节”评价指标要求
在评价标准中，对节地与室外环境的指标要求是，住宅建筑的住区绿地率不得低于30%，人均公共绿地面积不得低于1平方米；选址和住区出入口方便居民利用公共交通网络，到达公共交通站点的步行距离不超过500米；根据当地气候条件，栽植乔、灌、草构成多层次的植物群落，每100平方米绿地上不少于3株乔木。
节能与能源利用指标在绿色建筑评价中占有最大权重，对住宅建筑，要求充分利用太阳能、地热能等可再生能源，可再生能源的使用量占建筑总能耗比例大于5%。对于公共建筑，要求建筑设计总能耗低于国家节能标准规定值的80％；可再生能源产生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的10％，或可再生能源发电量不低于建筑用电量的2％。
节水与水资源利用指标要求，住宅建筑的绿化用水、洗车用水等非饮用用水采用再生水和（或）雨水等非传统水源；绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。对公共建筑，要求绿化、景观、洗车等用水采用非传统水源；办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于20％、旅馆类建筑不低于15％。
节材与材料资源利用指标要求，建筑造型要素简约，无大量装饰性构件；住宅建筑施工现场500公里以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的70％以上，公共建筑60％以上；在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能；在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料。
室内环境质量是重要指标
室内环境质量也是评价绿色建筑的一个重要指标，室内环境质量要求每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求，当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求；对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施，卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45分贝，夜间不大于35分贝。
同时，要求居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干扰；当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，至少有1个卫生间设有外窗；采用可调节外遮阳装置，防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内；设置通风换气装置或室内空气质量监测装置。
另外，运营管理指标要求，住宅建筑制定垃圾管理制度，对废品进行分类收集；设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾袋装化存放；垃圾站存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味；垃圾分类收集率达90%以上。
有关专家表示，公开评价标准和技术细则，有利于消费者、用户及相关管理部门直接衡量开发商开发的建筑是否达到标准，对于推进绿色建筑的发展具有积极的促进作用。
2008年8月10日星期日
上半年上海别墅市场成交量下跌均价上升
http://www.shcaigangban1.com
今年上半年，沪上别墅市场成交均价延续了近年来的上升态势，成交量受住宅市场观望影响有所减少。
来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新统计数据显示，上半年，本市别墅成交面积为70.54万平方米，环比下降46.73%，同比下降18.28%。新增供应方面，上半年别墅推盘量为120.62万平方米，同比增长60%左右。别墅市场供求比由去年的1∶1.61变成今年上半年的1∶0.58。
别墅供过于求的态势只是短时期内的楼市调整所致。21世纪不动产市场分析人士认为，时下较低的别墅成交量并不是市场需求量的真实反映，大量改善型别墅购置需求有所抑制。在市场观望气氛逐渐消退、部分需求转化为实际购买力后，别墅市场将重拾热销态势。除了改善型需求外，与普通公寓房相比，别墅的投资价值也将吸引一批中长期投资者入市。
高端别墅项目交易比较活跃，推高了全市成交均价。上半年，本市别墅成交均价为每平方米2.0826万元，环比上升37.15%，同比上升56.37%。成交均价在每平方米2.5万元以上的高端别墅房源，占全市别墅成交总面积的比重达到25.61%。其中，量价表现较好的项目有：汤臣湖庭花园、御翠园、兰乔圣菲和绿城玫瑰园等。
松江、青浦、嘉定、闵行和浦东五区分居别墅成交前五名。松江、嘉定两区的交易以经济型联排别墅居多；闵行经济型联排别墅和中高端独立别墅的成交各占一半；浦东除了已聚集一批高端独立别墅外，联排别墅售价也在各区中名列前茅，经济型别墅已较为少见；青浦则是上述五个区域中唯一的独立别墅成交面积比重超过五成的地区，共计成交6.07万平方米。
性价比成为消费者决定购房与否的主要因素。总价300万元以下的经济型别墅保持较好的去化态势，上半年成交面积最大的10个别墅项目中，套均成交总价在300万元以下的就有6个。从购房者角度出发，单价在1.2至1.6万元、套均面积在250平方米以下的经济型别墅较受青睐。这类客户无力购置独立别墅，又渴望较高层次的居住环境，经济型联排别墅正好迎合了他们的置业需求。
今年上半年，沪上别墅市场成交均价延续了近年来的上升态势，成交量受住宅市场观望影响有所减少。
来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新统计数据显示，上半年，本市别墅成交面积为70.54万平方米，环比下降46.73%，同比下降18.28%。新增供应方面，上半年别墅推盘量为120.62万平方米，同比增长60%左右。别墅市场供求比由去年的1∶1.61变成今年上半年的1∶0.58。
别墅供过于求的态势只是短时期内的楼市调整所致。21世纪不动产市场分析人士认为，时下较低的别墅成交量并不是市场需求量的真实反映，大量改善型别墅购置需求有所抑制。在市场观望气氛逐渐消退、部分需求转化为实际购买力后，别墅市场将重拾热销态势。除了改善型需求外，与普通公寓房相比，别墅的投资价值也将吸引一批中长期投资者入市。
高端别墅项目交易比较活跃，推高了全市成交均价。上半年，本市别墅成交均价为每平方米2.0826万元，环比上升37.15%，同比上升56.37%。成交均价在每平方米2.5万元以上的高端别墅房源，占全市别墅成交总面积的比重达到25.61%。其中，量价表现较好的项目有：汤臣湖庭花园、御翠园、兰乔圣菲和绿城玫瑰园等。
松江、青浦、嘉定、闵行和浦东五区分居别墅成交前五名。松江、嘉定两区的交易以经济型联排别墅居多；闵行经济型联排别墅和中高端独立别墅的成交各占一半；浦东除了已聚集一批高端独立别墅外，联排别墅售价也在各区中名列前茅，经济型别墅已较为少见；青浦则是上述五个区域中唯一的独立别墅成交面积比重超过五成的地区，共计成交6.07万平方米。
性价比成为消费者决定购房与否的主要因素。总价300万元以下的经济型别墅保持较好的去化态势，上半年成交面积最大的10个别墅项目中，套均成交总价在300万元以下的就有6个。从购房者角度出发，单价在1.2至1.6万元、套均面积在250平方米以下的经济型别墅较受青睐。这类客户无力购置独立别墅，又渴望较高层次的居住环境，经济型联排别墅正好迎合了他们的置业需求。
规避温柔的隐患 如何能让你的二手房物超所值
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业内置业专家提醒购房者，选择二手房时，除了考虑房价、区位、户型等房屋自身因素外，亦应结合二手房的特殊性，将其他多种因素也参考进去。具体讲，购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，使你的生活及投资真正做到物有所值。
物管温柔的隐患
单位的宿舍一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下宿舍内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条理进行处理，只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房，购房者只能祈祷从此无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。
车主抢位的尴尬
一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。在城市中心购买了二手房的王先生就因车位问题烦恼多多，虽办理了小区内的停车月票，但王先生每天还是要为车位操心，“最晚回来的车辆只能在自行车棚边将就一下”的现象，使王先生在享受私家车带来了出行的乐趣之外，也增加了回家后停车的麻烦。所以对于有车族，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。
绿化空中的花园
绿化面积是新建楼盘验收的标准之一，但这一标准在二手房市场中并不通行。按有关规定，小区绿化面积旧住宅区不低于25%，同时，建造的绿地应接近居民住宅。但成都一些旧住宅区只有很少面积的绿化，绿化植物也只是当年流行的单一的万年青，而有些则完全没有绿化，这类二手房多出现在寸土寸金的黄金地段，有了大环境的优势，小区内自然牺牲不少。这种二手房的购买者如果要想沾点绿，可以选择看看各家的阳台绿化，或者住的楼层高一点，可以看到街道上的市政绿化。绿化真正成了空中的花园。
拆迁意外的打击
价格合理、物管专业、有车位、绿化宜人，一切配套皆满意，买到这样的二手房应该偷笑吧？先打住。如果在旧城区要出手买一套这样的二手房，首先应该打听的不是以上提到的房价、物管、车位等问题，而是拆迁的规划。再好的二手房都经不起拆迁的打击，刚买来准备居住或者投资的二手房，不到两年时间内就收到拆迁通知，这种打击对不知情的购房者而言，其影响之大不言而喻。所以出手买二手房的第一步就是了解该区域的拆迁规划，不要等到万事俱备，才发现那里已经规划为平地。
业内置业专家提醒购房者，选择二手房时，除了考虑房价、区位、户型等房屋自身因素外，亦应结合二手房的特殊性，将其他多种因素也参考进去。具体讲，购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，使你的生活及投资真正做到物有所值。
物管温柔的隐患
单位的宿舍一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下宿舍内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条理进行处理，只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房，购房者只能祈祷从此无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。
车主抢位的尴尬
一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。在城市中心购买了二手房的王先生就因车位问题烦恼多多，虽办理了小区内的停车月票，但王先生每天还是要为车位操心，“最晚回来的车辆只能在自行车棚边将就一下”的现象，使王先生在享受私家车带来了出行的乐趣之外，也增加了回家后停车的麻烦。所以对于有车族，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。
绿化空中的花园
绿化面积是新建楼盘验收的标准之一，但这一标准在二手房市场中并不通行。按有关规定，小区绿化面积旧住宅区不低于25%，同时，建造的绿地应接近居民住宅。但成都一些旧住宅区只有很少面积的绿化，绿化植物也只是当年流行的单一的万年青，而有些则完全没有绿化，这类二手房多出现在寸土寸金的黄金地段，有了大环境的优势，小区内自然牺牲不少。这种二手房的购买者如果要想沾点绿，可以选择看看各家的阳台绿化，或者住的楼层高一点，可以看到街道上的市政绿化。绿化真正成了空中的花园。
拆迁意外的打击
价格合理、物管专业、有车位、绿化宜人，一切配套皆满意，买到这样的二手房应该偷笑吧？先打住。如果在旧城区要出手买一套这样的二手房，首先应该打听的不是以上提到的房价、物管、车位等问题，而是拆迁的规划。再好的二手房都经不起拆迁的打击，刚买来准备居住或者投资的二手房，不到两年时间内就收到拆迁通知，这种打击对不知情的购房者而言，其影响之大不言而喻。所以出手买二手房的第一步就是了解该区域的拆迁规划，不要等到万事俱备，才发现那里已经规划为平地。
北京楼市奥运行情预支殆尽 销售均价再临新低
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北京楼市的奥运行情已提前预支，即将面世的限价房将可能再度拉低销售均价
尽管北京市发改委副主任对北京市房地产市场的基本态势给出了“稳定和正常”的判断，对下一步房地产的走势，也认为“基本平稳”，但无论是北京市房地产交易管理网上的公开数据还是从一些楼盘“门前冷落车马稀”的现状看，北京房地产市场与往年相比，似乎并不太正常。
《瞭望》新闻周刊记者特地走访了几个正在销售的楼盘，以及房地产中介公司，近距离地观察北京楼市的发展态势。
观望情绪锁住成交量
“有特价的户型吗？别的楼盘好多都有……”
“以前个别朝向不好的楼层有特价，现在这一区域容积率低，没有折扣。”
这是本刊记者在北京东五环外5公里的“远洋一方”售楼处听到的对话。这个130万平方米的楼盘将分三期开发，第一期已于去年9月底开盘。
记者选择了条件较好的一套170平方米四居室询问价格，销售人员介绍说，“每平方米1.4万元左右，没有折扣。”而在一番“较深入的交流”后，这位销售人员坦陈她手上“有三个九九折的指标”。
“去年底，这一户型要卖到1.45万元，而且还是毛坯房”，当记者表示价格还是太高时，销售小姐告诉记者，“就是因为目前行情不太好，公司才决定全部精装修，相当于每平方米让利1500元，价格就没有再下调的空间了。”
记者走出售楼处不久，即被附近“华美橡树岭”楼盘的两个销售人员“拦截”。这是个共有464户的小盘，已经是准现房（赠送的精装修尚未完工），目前每平方米均价为1.8万元。
对于记者“挑选”的一套跃层，销售人员表示每平方米1.7万元左右，“还有一些赠送的面积，折扣可以和主管再谈”。据销售人员介绍，这个不大的楼盘分四期销售，“前一段时间行情不好，我们这项目还一度封盘……”。
这“一大一小”两个“近邻”楼盘的销售现状，某种程度上是北京楼市的缩影。
一位开发商告诉记者，这种情况相对于“大肆打折”更反映北京楼市的现状：“那些大打折扣的房子多是尾盘，前期销售已赚得瓢满钵满，开发商也就无心再恋战，或是为了走量回笼资金。目前更多的开发商都在撑，尤其是对一些正在大面积销售的楼盘，一旦明降，更打击消费者的信心。”
这位开发商去年底已经拿了一块地，拟建公寓房，但鉴于今年形势不明朗，决定“延缓开发”，在他看来，“这样虽有一定的占资损失，但相比建了房子卖不出去，损失要小得多。”
有业内人士表示，从现在情况看，2005、2006年以高出地块拍卖底价一倍甚至更高价位上拿地的开发商，日子会比较难过。
开发商们各自“吆喝”，使出销售绝招的时候，市场的销售量并没有起色。从北京市房地产交易管理网上的数据来看，成交量反而连创新低，原本盼望奥运临近可以提振市场信心，但似乎观望情绪更浓。北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的统计数据显示，今年上半年北京住宅销售面积同比下降了49.5%，也就是说只有去年同期销售面积的一半。
如果说新房市场还存在销售策略的话，二手房市场则更接近市场的真实。目前来看，“受观望情绪的影响，二手房市场销售量降低幅度比较大，达到百分之三十多”，21世纪房地产中介石景山一家分店的姚经理表示，“从4月到现在还没卖出一套房子，是我工作以来销售最差的时期，去年这时候每天都有几万元的定金，一套房子几个人抢，现在连看房的人都很少”，不过姚经理也表示，尽管如此，“二手房的销售价并没有明显降低”。
同在石景山区的中大恒基的刘姓业务员表示，“二手房出售价格基本没有降低，成交量降低了30%～40%。”
“不管是涨还是跌，大家都想等奥运过后看看情况再定”，采访中，“远洋一方”附近一家二手房中介公司业务员小李的观点颇具代表性。他所在的中介公司近一两个月都没有房屋买卖交易，而附近的楼盘从2007年底开始就有价无市，而即便是“价”也从去年底的1.2万元左右降到了目前的1万元，降幅16.6%。
“但是出租房子的价格有所上涨”，小李表示，“精装修三居室大约涨了500元，差不多上涨10%”；石景山附近中大恒基的刘业务员则感觉出租房价涨了2成。
奥运之后房价是升还是降
“当前楼市冷清的行情只会是暂时的，不管涨跌，奥运会后，销售会反弹”，姚经理坚持认为“该买房的还是会买”。
“但是，目前的房价已经超出了消费者的承受能力，该买的也有可能是买不起的了”，接受本刊记者采访的北京城建一位姓刘的经理持不同意见。
“奥运行情在房地产行业已被提前预支，因此奥运后，房价增幅肯定会下降，尤其是奥运场馆周边一些区域的房价可能会出现回落”，刘经理提醒，“更应关注的是，目前北京的首批限价房8月即将面世，一旦销售，在别的商品房销售不济的情况下，可能还会拉低住宅的销售均价，再次影响市场信心。”
北京市建委提供的数据显示，2007年北京已经开工建设廉租房32万平方米，经济适用房247万平方米，限价商品住房312万平方米，这些政策性住房将在2008年和2009年向社会供应。
刘经理透露，目前一些限价房开始供大于求，日前出台的公积金对限价房购买者和开发商降低放贷门槛，正是为了刺激限价房购买需求。北京市规定，购买限价房申请公积金贷款将可以享受首付10%的优惠，除此以外，限价房公积金贷款可享受经济适用房同等的利率优惠条件，并可以不封顶放贷。
随着北京2007年开工的政策性住房陆续面市，总共591万平方米的量，占北京市2007年大约2280万平方米住宅建设面积的1/4强，对市场预期以及住宅均价造成的影响将逐渐显现。
从今年的宏观经济面来看，也不支撑房价持续高涨。一直以来持“目前的高房价不利于经济发展，中国经济发展不能过度倚重房地产业”观点的经济学家王小广(王小广博客,王小广新闻,王小广说吧)表示，房价适度回落很正常。
从本刊记者接触到的开发商来看，几乎都表示今年以来，房地产行业的资金非常紧张。
流向房地产的资金只要足够多，就可能推动房价上涨。从去年开始，尤其是今年上半年，央行从紧的货币政策，在半年内5次上调人民币存款准备金率，截至6月底存款准备金率达到17.5%，造成了银行信贷投放放缓，意味着房地产发展商获得开发贷款的难度加大。
开发资金的紧张必然影响到供求关系，“而从目前房租价格的上涨看，表明市场对住房有一定的需求，所以房价也不可能大幅度降低”，市场分析人士指出。
面对成交量的下降，中房协等机构呼吁“微调普通住房消费信贷”，希望通过启动部分正常的住房消费，抬升成交量，防止房价大幅下跌。
北京市最新出台的限价房贷款优惠政策，正是旨在刺激这部分住房消费。
受访的一位开发商表示，限价房是政府核定价格的住房，政府给予了一定的优惠，那么与之差异不大的商品房价格应在限价房的基础上加上政府优惠的部分，在一定范围内浮动。看来，商品房价离限价房还有一定距离，回落多少，政策性住房政策的执行力度是重要因素之一。
北京楼市的奥运行情已提前预支，即将面世的限价房将可能再度拉低销售均价
尽管北京市发改委副主任对北京市房地产市场的基本态势给出了“稳定和正常”的判断，对下一步房地产的走势，也认为“基本平稳”，但无论是北京市房地产交易管理网上的公开数据还是从一些楼盘“门前冷落车马稀”的现状看，北京房地产市场与往年相比，似乎并不太正常。
《瞭望》新闻周刊记者特地走访了几个正在销售的楼盘，以及房地产中介公司，近距离地观察北京楼市的发展态势。
观望情绪锁住成交量
“有特价的户型吗？别的楼盘好多都有……”
“以前个别朝向不好的楼层有特价，现在这一区域容积率低，没有折扣。”
这是本刊记者在北京东五环外5公里的“远洋一方”售楼处听到的对话。这个130万平方米的楼盘将分三期开发，第一期已于去年9月底开盘。
记者选择了条件较好的一套170平方米四居室询问价格，销售人员介绍说，“每平方米1.4万元左右，没有折扣。”而在一番“较深入的交流”后，这位销售人员坦陈她手上“有三个九九折的指标”。
“去年底，这一户型要卖到1.45万元，而且还是毛坯房”，当记者表示价格还是太高时，销售小姐告诉记者，“就是因为目前行情不太好，公司才决定全部精装修，相当于每平方米让利1500元，价格就没有再下调的空间了。”
记者走出售楼处不久，即被附近“华美橡树岭”楼盘的两个销售人员“拦截”。这是个共有464户的小盘，已经是准现房（赠送的精装修尚未完工），目前每平方米均价为1.8万元。
对于记者“挑选”的一套跃层，销售人员表示每平方米1.7万元左右，“还有一些赠送的面积，折扣可以和主管再谈”。据销售人员介绍，这个不大的楼盘分四期销售，“前一段时间行情不好，我们这项目还一度封盘……”。
这“一大一小”两个“近邻”楼盘的销售现状，某种程度上是北京楼市的缩影。
一位开发商告诉记者，这种情况相对于“大肆打折”更反映北京楼市的现状：“那些大打折扣的房子多是尾盘，前期销售已赚得瓢满钵满，开发商也就无心再恋战，或是为了走量回笼资金。目前更多的开发商都在撑，尤其是对一些正在大面积销售的楼盘，一旦明降，更打击消费者的信心。”
这位开发商去年底已经拿了一块地，拟建公寓房，但鉴于今年形势不明朗，决定“延缓开发”，在他看来，“这样虽有一定的占资损失，但相比建了房子卖不出去，损失要小得多。”
有业内人士表示，从现在情况看，2005、2006年以高出地块拍卖底价一倍甚至更高价位上拿地的开发商，日子会比较难过。
开发商们各自“吆喝”，使出销售绝招的时候，市场的销售量并没有起色。从北京市房地产交易管理网上的数据来看，成交量反而连创新低，原本盼望奥运临近可以提振市场信心，但似乎观望情绪更浓。北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的统计数据显示，今年上半年北京住宅销售面积同比下降了49.5%，也就是说只有去年同期销售面积的一半。
如果说新房市场还存在销售策略的话，二手房市场则更接近市场的真实。目前来看，“受观望情绪的影响，二手房市场销售量降低幅度比较大，达到百分之三十多”，21世纪房地产中介石景山一家分店的姚经理表示，“从4月到现在还没卖出一套房子，是我工作以来销售最差的时期，去年这时候每天都有几万元的定金，一套房子几个人抢，现在连看房的人都很少”，不过姚经理也表示，尽管如此，“二手房的销售价并没有明显降低”。
同在石景山区的中大恒基的刘姓业务员表示，“二手房出售价格基本没有降低，成交量降低了30%～40%。”
“不管是涨还是跌，大家都想等奥运过后看看情况再定”，采访中，“远洋一方”附近一家二手房中介公司业务员小李的观点颇具代表性。他所在的中介公司近一两个月都没有房屋买卖交易，而附近的楼盘从2007年底开始就有价无市，而即便是“价”也从去年底的1.2万元左右降到了目前的1万元，降幅16.6%。
“但是出租房子的价格有所上涨”，小李表示，“精装修三居室大约涨了500元，差不多上涨10%”；石景山附近中大恒基的刘业务员则感觉出租房价涨了2成。
奥运之后房价是升还是降
“当前楼市冷清的行情只会是暂时的，不管涨跌，奥运会后，销售会反弹”，姚经理坚持认为“该买房的还是会买”。
“但是，目前的房价已经超出了消费者的承受能力，该买的也有可能是买不起的了”，接受本刊记者采访的北京城建一位姓刘的经理持不同意见。
“奥运行情在房地产行业已被提前预支，因此奥运后，房价增幅肯定会下降，尤其是奥运场馆周边一些区域的房价可能会出现回落”，刘经理提醒，“更应关注的是，目前北京的首批限价房8月即将面世，一旦销售，在别的商品房销售不济的情况下，可能还会拉低住宅的销售均价，再次影响市场信心。”
北京市建委提供的数据显示，2007年北京已经开工建设廉租房32万平方米，经济适用房247万平方米，限价商品住房312万平方米，这些政策性住房将在2008年和2009年向社会供应。
刘经理透露，目前一些限价房开始供大于求，日前出台的公积金对限价房购买者和开发商降低放贷门槛，正是为了刺激限价房购买需求。北京市规定，购买限价房申请公积金贷款将可以享受首付10%的优惠，除此以外，限价房公积金贷款可享受经济适用房同等的利率优惠条件，并可以不封顶放贷。
随着北京2007年开工的政策性住房陆续面市，总共591万平方米的量，占北京市2007年大约2280万平方米住宅建设面积的1/4强，对市场预期以及住宅均价造成的影响将逐渐显现。
从今年的宏观经济面来看，也不支撑房价持续高涨。一直以来持“目前的高房价不利于经济发展，中国经济发展不能过度倚重房地产业”观点的经济学家王小广(王小广博客,王小广新闻,王小广说吧)表示，房价适度回落很正常。
从本刊记者接触到的开发商来看，几乎都表示今年以来，房地产行业的资金非常紧张。
流向房地产的资金只要足够多，就可能推动房价上涨。从去年开始，尤其是今年上半年，央行从紧的货币政策，在半年内5次上调人民币存款准备金率，截至6月底存款准备金率达到17.5%，造成了银行信贷投放放缓，意味着房地产发展商获得开发贷款的难度加大。
开发资金的紧张必然影响到供求关系，“而从目前房租价格的上涨看，表明市场对住房有一定的需求，所以房价也不可能大幅度降低”，市场分析人士指出。
面对成交量的下降，中房协等机构呼吁“微调普通住房消费信贷”，希望通过启动部分正常的住房消费，抬升成交量，防止房价大幅下跌。
北京市最新出台的限价房贷款优惠政策，正是旨在刺激这部分住房消费。
受访的一位开发商表示，限价房是政府核定价格的住房，政府给予了一定的优惠，那么与之差异不大的商品房价格应在限价房的基础上加上政府优惠的部分，在一定范围内浮动。看来，商品房价离限价房还有一定距离，回落多少，政策性住房政策的执行力度是重要因素之一。
房地产行业自救玄机 地产公司裁员成为浮标
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当寒号鸟的呼救已经失去效力，只有自己搭一个窝予以自救。
开发商老木(化名)选择今年8月6日在自家会馆中宴邀私友小酌一杯从法国空运来的波尔多干红。在对那种混合着黑加仑子、桑葚及橡木味道的咂品中，私聊的主题是南通一块面积巨大的土地是否有拿下的价值，老木需要业内这些朋友就意向价格给出意见。
行业内的形势都不大好，大家都在寻找最“省钱”的生存方式。体现在拿地这个问题上，老木现在倾向于楼面地价低于1000元/平方米、楼价低于4000元/平方米的地区。而事实上，老木最新拿下的一块600亩的土地楼面地价只有100多元/平方米。他认为这块土地就如同上了保险一般的安全。
老木仅是那些时刻提醒自己要“冷静”的开发商中的一个。要削减成本，首先要拿出百倍的耐心与土地出让方谈判与交涉。因为对于地产商来说，没有什么比土地更贵的原材料了。而在现行的项目中，还有很多操作惯例需要作调整，哪怕是将钢筋和水泥的比例稍作改变，都可以让建工成本降低不少。
至于裁员，那仅是“下下策”，但是，就连那点可怜巴巴的人力成本，也没有免于被“动刀”。
而且，危机的传导效应在向更大范围内扩散，一级市场的谨慎让中介市场加快收缩战线的速度，还有一些销售公司的人员因为销售不济而自动或是主动地失业。而销售人员的流失若导致销售不顺畅，则会令一手房市场更加难以恢复元气，这简直就是走入了恶性循环。
如同在经历一场“瘦身“的有氧课，整个房地产行业为了走出亚健康状态必须自行减脂。
减少内耗
国内一家一线地产商告诉记者，该公司今年年底的绩效将大幅缩水。“因为销售额和利润都没有原先预想的那么高，所以绩效一定降低，这一点我们都有思想准备。”该公司高管称。
记者了解到，上海已经有开发商在内部会议上表态，年底将要进行超过20%比例的大裁员，这种形势让内部员工深感忧虑。
重庆楼市坊间传出该市一家地产巨头预备裁员10%到20%，同时传出的还有成都两家大型房企裁员的消息，代价是每人有“2万元遣散费”。
而上海一家50亿元资产规模的房地产公司的人力总监最近承受了比几个月前更大的压力，老板有“胃口”想一口气新招20名高管，并要求这些高管在年终的“成活率”高于50%。在此前的半年，该公司已经陆陆续续从其他地产公司寻觅了10名高管。
“现在一些大公司项目不景气，所以大量的人力流出，只需要付出比他们之前薪水稍高的代价，就可以找到想要的人才。”该人力总监如是转述老板的观点。
“我们一名员工前段时间跳槽到一家颇有知名度的一线地产公司，但是现在他所负责的南京江宁地区的一个项目，因为工程款的原因停工，所以那名员工又回来复职。地产行业的不景气，让很多项目从开工到销售都面临了更多未知的情况，而这也使员工开始失去安全感。”老木说。
一手房市场的萎靡效应迅速传导到二手房市场。一手销售不畅，二手销售吃不饱。地产公司的裁员成为一个浮标，直接影响到销售公司甚至二手中介。这些机构的人力资本所占比重高达50%，他们更迫切需要开源节流。
根据杭州一家代理机构给本报记者的统计数据：在杭州，21世纪关闭加盟店约23家，此外，还有大批的中介行转让、暂时歇业。天津的情况同样不妙，一家原本有45家门店的代理行7月之内关店8家。
“我们将所有的直营店进行统筹考量，最终决定关闭一些店面，而将原本一家门店的一组人扩展为两组人。这样可以减少大笔房租，同时加大单店的销售额。”该机构的知情人士对本报记者分析说。
换个活法
对于地产公司来说，一般的员工薪酬在整个公司的运营成本中仅占2%到3%的比例，虽然裁员减薪在减少内部成本方面的确很奏效，但是老木并不认为以减少人员工资为企业做“瘦身”有多明智。
地产行业中所有的人都在节衣缩食，或者是在作节衣缩食的准备。对于更多的企业来说，还有很多开支可以节减。
“去年钢筋的价格翻番；混凝土的价格上涨50%。如果稍微对二者所占比例作一个调整，或许建工成本就可以节省一部分。”老木认为若是算上精装修，目前的建工成本最高可以达到一个项目总成本的一半，所以对于一些细节的改变十分必要。当然，若是将这部分的文章做足，更有可能出现偷工减料的现象。
“原本可能有一个很大规模的会所，或者还计划建一个很大面积的游泳池，这些都可以适时改变。至于地下车库等地方，更是可以从建筑设计成本上重新核算。”一家开发商对本报记者解释说。
能省则省，项目中平时不被关注的部分，例如房子里的“户内门”，也可以降低成本。
“现在还仅仅是冰点，还没结冰呢。”按照苏宁集团董事长张桂平的判断，现在开发商还没有到活不下去的时候，起码在市场上，他还没有看到愿意折价卖出的土地。至于有些企业内部已经出现的“节衣缩食”，张桂平认为那仅是暂时的解决方案。
一家全国性上市公司的上海地区总部的高管明确表示：“接下来拿地的步骤一定放缓，拿地的要求会更高。从目前的形势来看，我们已经有去年拿的土地因为地价太高，即使没有达到面粉贵过面包，也已经只能平价卖出，难以获取利润。”
至于开工量，该高管认为为了节约工程款，放慢开工节奏也在情理之中，否则大批量的楼盘上市，已经无法去化，只能滞压大笔资金。
万科在南京某地的项目最近被外界误解为“停工”。该公司高管对本报记者称：他们不过是在对产品类型重新作考量，因为今年所做出的产品规划是根据去年的形势做的，显然有些不合时宜。此举也是为了能够加大市场接受度。他们还在其他项目中也作了相应的调整，例如开工量和推盘量的计划统筹。
“若不能够在接下来的半年中拉动销售量，任何的‘节流’之举都不是万全之策。”上海一家开发商对本报记者不无忧虑地表示。该开发商认为：大部分的城市成交量萎靡。为了“过冬”，整个地产行业必须要改变思路，而不是继续延续之前的思路。
当寒号鸟的呼救已经失去效力，只有自己搭一个窝予以自救。
开发商老木(化名)选择今年8月6日在自家会馆中宴邀私友小酌一杯从法国空运来的波尔多干红。在对那种混合着黑加仑子、桑葚及橡木味道的咂品中，私聊的主题是南通一块面积巨大的土地是否有拿下的价值，老木需要业内这些朋友就意向价格给出意见。
行业内的形势都不大好，大家都在寻找最“省钱”的生存方式。体现在拿地这个问题上，老木现在倾向于楼面地价低于1000元/平方米、楼价低于4000元/平方米的地区。而事实上，老木最新拿下的一块600亩的土地楼面地价只有100多元/平方米。他认为这块土地就如同上了保险一般的安全。
老木仅是那些时刻提醒自己要“冷静”的开发商中的一个。要削减成本，首先要拿出百倍的耐心与土地出让方谈判与交涉。因为对于地产商来说，没有什么比土地更贵的原材料了。而在现行的项目中，还有很多操作惯例需要作调整，哪怕是将钢筋和水泥的比例稍作改变，都可以让建工成本降低不少。
至于裁员，那仅是“下下策”，但是，就连那点可怜巴巴的人力成本，也没有免于被“动刀”。
而且，危机的传导效应在向更大范围内扩散，一级市场的谨慎让中介市场加快收缩战线的速度，还有一些销售公司的人员因为销售不济而自动或是主动地失业。而销售人员的流失若导致销售不顺畅，则会令一手房市场更加难以恢复元气，这简直就是走入了恶性循环。
如同在经历一场“瘦身“的有氧课，整个房地产行业为了走出亚健康状态必须自行减脂。
减少内耗
国内一家一线地产商告诉记者，该公司今年年底的绩效将大幅缩水。“因为销售额和利润都没有原先预想的那么高，所以绩效一定降低，这一点我们都有思想准备。”该公司高管称。
记者了解到，上海已经有开发商在内部会议上表态，年底将要进行超过20%比例的大裁员，这种形势让内部员工深感忧虑。
重庆楼市坊间传出该市一家地产巨头预备裁员10%到20%，同时传出的还有成都两家大型房企裁员的消息，代价是每人有“2万元遣散费”。
而上海一家50亿元资产规模的房地产公司的人力总监最近承受了比几个月前更大的压力，老板有“胃口”想一口气新招20名高管，并要求这些高管在年终的“成活率”高于50%。在此前的半年，该公司已经陆陆续续从其他地产公司寻觅了10名高管。
“现在一些大公司项目不景气，所以大量的人力流出，只需要付出比他们之前薪水稍高的代价，就可以找到想要的人才。”该人力总监如是转述老板的观点。
“我们一名员工前段时间跳槽到一家颇有知名度的一线地产公司，但是现在他所负责的南京江宁地区的一个项目，因为工程款的原因停工，所以那名员工又回来复职。地产行业的不景气，让很多项目从开工到销售都面临了更多未知的情况，而这也使员工开始失去安全感。”老木说。
一手房市场的萎靡效应迅速传导到二手房市场。一手销售不畅，二手销售吃不饱。地产公司的裁员成为一个浮标，直接影响到销售公司甚至二手中介。这些机构的人力资本所占比重高达50%，他们更迫切需要开源节流。
根据杭州一家代理机构给本报记者的统计数据：在杭州，21世纪关闭加盟店约23家，此外，还有大批的中介行转让、暂时歇业。天津的情况同样不妙，一家原本有45家门店的代理行7月之内关店8家。
“我们将所有的直营店进行统筹考量，最终决定关闭一些店面，而将原本一家门店的一组人扩展为两组人。这样可以减少大笔房租，同时加大单店的销售额。”该机构的知情人士对本报记者分析说。
换个活法
对于地产公司来说，一般的员工薪酬在整个公司的运营成本中仅占2%到3%的比例，虽然裁员减薪在减少内部成本方面的确很奏效，但是老木并不认为以减少人员工资为企业做“瘦身”有多明智。
地产行业中所有的人都在节衣缩食，或者是在作节衣缩食的准备。对于更多的企业来说，还有很多开支可以节减。
“去年钢筋的价格翻番；混凝土的价格上涨50%。如果稍微对二者所占比例作一个调整，或许建工成本就可以节省一部分。”老木认为若是算上精装修，目前的建工成本最高可以达到一个项目总成本的一半，所以对于一些细节的改变十分必要。当然，若是将这部分的文章做足，更有可能出现偷工减料的现象。
“原本可能有一个很大规模的会所，或者还计划建一个很大面积的游泳池，这些都可以适时改变。至于地下车库等地方，更是可以从建筑设计成本上重新核算。”一家开发商对本报记者解释说。
能省则省，项目中平时不被关注的部分，例如房子里的“户内门”，也可以降低成本。
“现在还仅仅是冰点，还没结冰呢。”按照苏宁集团董事长张桂平的判断，现在开发商还没有到活不下去的时候，起码在市场上，他还没有看到愿意折价卖出的土地。至于有些企业内部已经出现的“节衣缩食”，张桂平认为那仅是暂时的解决方案。
一家全国性上市公司的上海地区总部的高管明确表示：“接下来拿地的步骤一定放缓，拿地的要求会更高。从目前的形势来看，我们已经有去年拿的土地因为地价太高，即使没有达到面粉贵过面包，也已经只能平价卖出，难以获取利润。”
至于开工量，该高管认为为了节约工程款，放慢开工节奏也在情理之中，否则大批量的楼盘上市，已经无法去化，只能滞压大笔资金。
万科在南京某地的项目最近被外界误解为“停工”。该公司高管对本报记者称：他们不过是在对产品类型重新作考量，因为今年所做出的产品规划是根据去年的形势做的，显然有些不合时宜。此举也是为了能够加大市场接受度。他们还在其他项目中也作了相应的调整，例如开工量和推盘量的计划统筹。
“若不能够在接下来的半年中拉动销售量，任何的‘节流’之举都不是万全之策。”上海一家开发商对本报记者不无忧虑地表示。该开发商认为：大部分的城市成交量萎靡。为了“过冬”，整个地产行业必须要改变思路，而不是继续延续之前的思路。
房地产行业自救玄机 地产公司裁员成为浮标
http://www.shcaigangban1.com
当寒号鸟的呼救已经失去效力，只有自己搭一个窝予以自救。
开发商老木(化名)选择今年8月6日在自家会馆中宴邀私友小酌一杯从法国空运来的波尔多干红。在对那种混合着黑加仑子、桑葚及橡木味道的咂品中，私聊的主题是南通一块面积巨大的土地是否有拿下的价值，老木需要业内这些朋友就意向价格给出意见。
行业内的形势都不大好，大家都在寻找最“省钱”的生存方式。体现在拿地这个问题上，老木现在倾向于楼面地价低于1000元/平方米、楼价低于4000元/平方米的地区。而事实上，老木最新拿下的一块600亩的土地楼面地价只有100多元/平方米。他认为这块土地就如同上了保险一般的安全。
老木仅是那些时刻提醒自己要“冷静”的开发商中的一个。要削减成本，首先要拿出百倍的耐心与土地出让方谈判与交涉。因为对于地产商来说，没有什么比土地更贵的原材料了。而在现行的项目中，还有很多操作惯例需要作调整，哪怕是将钢筋和水泥的比例稍作改变，都可以让建工成本降低不少。
至于裁员，那仅是“下下策”，但是，就连那点可怜巴巴的人力成本，也没有免于被“动刀”。
而且，危机的传导效应在向更大范围内扩散，一级市场的谨慎让中介市场加快收缩战线的速度，还有一些销售公司的人员因为销售不济而自动或是主动地失业。而销售人员的流失若导致销售不顺畅，则会令一手房市场更加难以恢复元气，这简直就是走入了恶性循环。
如同在经历一场“瘦身“的有氧课，整个房地产行业为了走出亚健康状态必须自行减脂。
减少内耗
国内一家一线地产商告诉记者，该公司今年年底的绩效将大幅缩水。“因为销售额和利润都没有原先预想的那么高，所以绩效一定降低，这一点我们都有思想准备。”该公司高管称。
记者了解到，上海已经有开发商在内部会议上表态，年底将要进行超过20%比例的大裁员，这种形势让内部员工深感忧虑。
重庆楼市坊间传出该市一家地产巨头预备裁员10%到20%，同时传出的还有成都两家大型房企裁员的消息，代价是每人有“2万元遣散费”。
而上海一家50亿元资产规模的房地产公司的人力总监最近承受了比几个月前更大的压力，老板有“胃口”想一口气新招20名高管，并要求这些高管在年终的“成活率”高于50%。在此前的半年，该公司已经陆陆续续从其他地产公司寻觅了10名高管。
“现在一些大公司项目不景气，所以大量的人力流出，只需要付出比他们之前薪水稍高的代价，就可以找到想要的人才。”该人力总监如是转述老板的观点。
“我们一名员工前段时间跳槽到一家颇有知名度的一线地产公司，但是现在他所负责的南京江宁地区的一个项目，因为工程款的原因停工，所以那名员工又回来复职。地产行业的不景气，让很多项目从开工到销售都面临了更多未知的情况，而这也使员工开始失去安全感。”老木说。
一手房市场的萎靡效应迅速传导到二手房市场。一手销售不畅，二手销售吃不饱。地产公司的裁员成为一个浮标，直接影响到销售公司甚至二手中介。这些机构的人力资本所占比重高达50%，他们更迫切需要开源节流。
根据杭州一家代理机构给本报记者的统计数据：在杭州，21世纪关闭加盟店约23家，此外，还有大批的中介行转让、暂时歇业。天津的情况同样不妙，一家原本有45家门店的代理行7月之内关店8家。
“我们将所有的直营店进行统筹考量，最终决定关闭一些店面，而将原本一家门店的一组人扩展为两组人。这样可以减少大笔房租，同时加大单店的销售额。”该机构的知情人士对本报记者分析说。
换个活法
对于地产公司来说，一般的员工薪酬在整个公司的运营成本中仅占2%到3%的比例，虽然裁员减薪在减少内部成本方面的确很奏效，但是老木并不认为以减少人员工资为企业做“瘦身”有多明智。
地产行业中所有的人都在节衣缩食，或者是在作节衣缩食的准备。对于更多的企业来说，还有很多开支可以节减。
“去年钢筋的价格翻番；混凝土的价格上涨50%。如果稍微对二者所占比例作一个调整，或许建工成本就可以节省一部分。”老木认为若是算上精装修，目前的建工成本最高可以达到一个项目总成本的一半，所以对于一些细节的改变十分必要。当然，若是将这部分的文章做足，更有可能出现偷工减料的现象。
“原本可能有一个很大规模的会所，或者还计划建一个很大面积的游泳池，这些都可以适时改变。至于地下车库等地方，更是可以从建筑设计成本上重新核算。”一家开发商对本报记者解释说。
能省则省，项目中平时不被关注的部分，例如房子里的“户内门”，也可以降低成本。
“现在还仅仅是冰点，还没结冰呢。”按照苏宁集团董事长张桂平的判断，现在开发商还没有到活不下去的时候，起码在市场上，他还没有看到愿意折价卖出的土地。至于有些企业内部已经出现的“节衣缩食”，张桂平认为那仅是暂时的解决方案。
一家全国性上市公司的上海地区总部的高管明确表示：“接下来拿地的步骤一定放缓，拿地的要求会更高。从目前的形势来看，我们已经有去年拿的土地因为地价太高，即使没有达到面粉贵过面包，也已经只能平价卖出，难以获取利润。”
至于开工量，该高管认为为了节约工程款，放慢开工节奏也在情理之中，否则大批量的楼盘上市，已经无法去化，只能滞压大笔资金。
万科在南京某地的项目最近被外界误解为“停工”。该公司高管对本报记者称：他们不过是在对产品类型重新作考量，因为今年所做出的产品规划是根据去年的形势做的，显然有些不合时宜。此举也是为了能够加大市场接受度。他们还在其他项目中也作了相应的调整，例如开工量和推盘量的计划统筹。
“若不能够在接下来的半年中拉动销售量，任何的‘节流’之举都不是万全之策。”上海一家开发商对本报记者不无忧虑地表示。该开发商认为：大部分的城市成交量萎靡。为了“过冬”，整个地产行业必须要改变思路，而不是继续延续之前的思路。
当寒号鸟的呼救已经失去效力，只有自己搭一个窝予以自救。
开发商老木(化名)选择今年8月6日在自家会馆中宴邀私友小酌一杯从法国空运来的波尔多干红。在对那种混合着黑加仑子、桑葚及橡木味道的咂品中，私聊的主题是南通一块面积巨大的土地是否有拿下的价值，老木需要业内这些朋友就意向价格给出意见。
行业内的形势都不大好，大家都在寻找最“省钱”的生存方式。体现在拿地这个问题上，老木现在倾向于楼面地价低于1000元/平方米、楼价低于4000元/平方米的地区。而事实上，老木最新拿下的一块600亩的土地楼面地价只有100多元/平方米。他认为这块土地就如同上了保险一般的安全。
老木仅是那些时刻提醒自己要“冷静”的开发商中的一个。要削减成本，首先要拿出百倍的耐心与土地出让方谈判与交涉。因为对于地产商来说，没有什么比土地更贵的原材料了。而在现行的项目中，还有很多操作惯例需要作调整，哪怕是将钢筋和水泥的比例稍作改变，都可以让建工成本降低不少。
至于裁员，那仅是“下下策”，但是，就连那点可怜巴巴的人力成本，也没有免于被“动刀”。
而且，危机的传导效应在向更大范围内扩散，一级市场的谨慎让中介市场加快收缩战线的速度，还有一些销售公司的人员因为销售不济而自动或是主动地失业。而销售人员的流失若导致销售不顺畅，则会令一手房市场更加难以恢复元气，这简直就是走入了恶性循环。
如同在经历一场“瘦身“的有氧课，整个房地产行业为了走出亚健康状态必须自行减脂。
减少内耗
国内一家一线地产商告诉记者，该公司今年年底的绩效将大幅缩水。“因为销售额和利润都没有原先预想的那么高，所以绩效一定降低，这一点我们都有思想准备。”该公司高管称。
记者了解到，上海已经有开发商在内部会议上表态，年底将要进行超过20%比例的大裁员，这种形势让内部员工深感忧虑。
重庆楼市坊间传出该市一家地产巨头预备裁员10%到20%，同时传出的还有成都两家大型房企裁员的消息，代价是每人有“2万元遣散费”。
而上海一家50亿元资产规模的房地产公司的人力总监最近承受了比几个月前更大的压力，老板有“胃口”想一口气新招20名高管，并要求这些高管在年终的“成活率”高于50%。在此前的半年，该公司已经陆陆续续从其他地产公司寻觅了10名高管。
“现在一些大公司项目不景气，所以大量的人力流出，只需要付出比他们之前薪水稍高的代价，就可以找到想要的人才。”该人力总监如是转述老板的观点。
“我们一名员工前段时间跳槽到一家颇有知名度的一线地产公司，但是现在他所负责的南京江宁地区的一个项目，因为工程款的原因停工，所以那名员工又回来复职。地产行业的不景气，让很多项目从开工到销售都面临了更多未知的情况，而这也使员工开始失去安全感。”老木说。
一手房市场的萎靡效应迅速传导到二手房市场。一手销售不畅，二手销售吃不饱。地产公司的裁员成为一个浮标，直接影响到销售公司甚至二手中介。这些机构的人力资本所占比重高达50%，他们更迫切需要开源节流。
根据杭州一家代理机构给本报记者的统计数据：在杭州，21世纪关闭加盟店约23家，此外，还有大批的中介行转让、暂时歇业。天津的情况同样不妙，一家原本有45家门店的代理行7月之内关店8家。
“我们将所有的直营店进行统筹考量，最终决定关闭一些店面，而将原本一家门店的一组人扩展为两组人。这样可以减少大笔房租，同时加大单店的销售额。”该机构的知情人士对本报记者分析说。
换个活法
对于地产公司来说，一般的员工薪酬在整个公司的运营成本中仅占2%到3%的比例，虽然裁员减薪在减少内部成本方面的确很奏效，但是老木并不认为以减少人员工资为企业做“瘦身”有多明智。
地产行业中所有的人都在节衣缩食，或者是在作节衣缩食的准备。对于更多的企业来说，还有很多开支可以节减。
“去年钢筋的价格翻番；混凝土的价格上涨50%。如果稍微对二者所占比例作一个调整，或许建工成本就可以节省一部分。”老木认为若是算上精装修，目前的建工成本最高可以达到一个项目总成本的一半，所以对于一些细节的改变十分必要。当然，若是将这部分的文章做足，更有可能出现偷工减料的现象。
“原本可能有一个很大规模的会所，或者还计划建一个很大面积的游泳池，这些都可以适时改变。至于地下车库等地方，更是可以从建筑设计成本上重新核算。”一家开发商对本报记者解释说。
能省则省，项目中平时不被关注的部分，例如房子里的“户内门”，也可以降低成本。
“现在还仅仅是冰点，还没结冰呢。”按照苏宁集团董事长张桂平的判断，现在开发商还没有到活不下去的时候，起码在市场上，他还没有看到愿意折价卖出的土地。至于有些企业内部已经出现的“节衣缩食”，张桂平认为那仅是暂时的解决方案。
一家全国性上市公司的上海地区总部的高管明确表示：“接下来拿地的步骤一定放缓，拿地的要求会更高。从目前的形势来看，我们已经有去年拿的土地因为地价太高，即使没有达到面粉贵过面包，也已经只能平价卖出，难以获取利润。”
至于开工量，该高管认为为了节约工程款，放慢开工节奏也在情理之中，否则大批量的楼盘上市，已经无法去化，只能滞压大笔资金。
万科在南京某地的项目最近被外界误解为“停工”。该公司高管对本报记者称：他们不过是在对产品类型重新作考量，因为今年所做出的产品规划是根据去年的形势做的，显然有些不合时宜。此举也是为了能够加大市场接受度。他们还在其他项目中也作了相应的调整，例如开工量和推盘量的计划统筹。
“若不能够在接下来的半年中拉动销售量，任何的‘节流’之举都不是万全之策。”上海一家开发商对本报记者不无忧虑地表示。该开发商认为：大部分的城市成交量萎靡。为了“过冬”，整个地产行业必须要改变思路，而不是继续延续之前的思路。
房地产行业自救玄机 地产公司裁员成为浮标
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开发商老木(化名)选择今年8月6日在自家会馆中宴邀私友小酌一杯从法国空运来的波尔多干红。在对那种混合着黑加仑子、桑葚及橡木味道的咂品中，私聊的主题是南通一块面积巨大的土地是否有拿下的价值，老木需要业内这些朋友就意向价格给出意见。
行业内的形势都不大好，大家都在寻找最“省钱”的生存方式。体现在拿地这个问题上，老木现在倾向于楼面地价低于1000元/平方米、楼价低于4000元/平方米的地区。而事实上，老木最新拿下的一块600亩的土地楼面地价只有100多元/平方米。他认为这块土地就如同上了保险一般的安全。
老木仅是那些时刻提醒自己要“冷静”的开发商中的一个。要削减成本，首先要拿出百倍的耐心与土地出让方谈判与交涉。因为对于地产商来说，没有什么比土地更贵的原材料了。而在现行的项目中，还有很多操作惯例需要作调整，哪怕是将钢筋和水泥的比例稍作改变，都可以让建工成本降低不少。
至于裁员，那仅是“下下策”，但是，就连那点可怜巴巴的人力成本，也没有免于被“动刀”。
而且，危机的传导效应在向更大范围内扩散，一级市场的谨慎让中介市场加快收缩战线的速度，还有一些销售公司的人员因为销售不济而自动或是主动地失业。而销售人员的流失若导致销售不顺畅，则会令一手房市场更加难以恢复元气，这简直就是走入了恶性循环。
如同在经历一场“瘦身“的有氧课，整个房地产行业为了走出亚健康状态必须自行减脂。
减少内耗
国内一家一线地产商告诉记者，该公司今年年底的绩效将大幅缩水。“因为销售额和利润都没有原先预想的那么高，所以绩效一定降低，这一点我们都有思想准备。”该公司高管称。
记者了解到，上海已经有开发商在内部会议上表态，年底将要进行超过20%比例的大裁员，这种形势让内部员工深感忧虑。
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而上海一家50亿元资产规模的房地产公司的人力总监最近承受了比几个月前更大的压力，老板有“胃口”想一口气新招20名高管，并要求这些高管在年终的“成活率”高于50%。在此前的半年，该公司已经陆陆续续从其他地产公司寻觅了10名高管。
“现在一些大公司项目不景气，所以大量的人力流出，只需要付出比他们之前薪水稍高的代价，就可以找到想要的人才。”该人力总监如是转述老板的观点。
“我们一名员工前段时间跳槽到一家颇有知名度的一线地产公司，但是现在他所负责的南京江宁地区的一个项目，因为工程款的原因停工，所以那名员工又回来复职。地产行业的不景气，让很多项目从开工到销售都面临了更多未知的情况，而这也使员工开始失去安全感。”老木说。
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根据杭州一家代理机构给本报记者的统计数据：在杭州，21世纪关闭加盟店约23家，此外，还有大批的中介行转让、暂时歇业。天津的情况同样不妙，一家原本有45家门店的代理行7月之内关店8家。
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“去年钢筋的价格翻番；混凝土的价格上涨50%。如果稍微对二者所占比例作一个调整，或许建工成本就可以节省一部分。”老木认为若是算上精装修，目前的建工成本最高可以达到一个项目总成本的一半，所以对于一些细节的改变十分必要。当然，若是将这部分的文章做足，更有可能出现偷工减料的现象。
“原本可能有一个很大规模的会所，或者还计划建一个很大面积的游泳池，这些都可以适时改变。至于地下车库等地方，更是可以从建筑设计成本上重新核算。”一家开发商对本报记者解释说。
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一家全国性上市公司的上海地区总部的高管明确表示：“接下来拿地的步骤一定放缓，拿地的要求会更高。从目前的形势来看，我们已经有去年拿的土地因为地价太高，即使没有达到面粉贵过面包，也已经只能平价卖出，难以获取利润。”
至于开工量，该高管认为为了节约工程款，放慢开工节奏也在情理之中，否则大批量的楼盘上市，已经无法去化，只能滞压大笔资金。
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“若不能够在接下来的半年中拉动销售量，任何的‘节流’之举都不是万全之策。”上海一家开发商对本报记者不无忧虑地表示。该开发商认为：大部分的城市成交量萎靡。为了“过冬”，整个地产行业必须要改变思路，而不是继续延续之前的思路。
当寒号鸟的呼救已经失去效力，只有自己搭一个窝予以自救。
开发商老木(化名)选择今年8月6日在自家会馆中宴邀私友小酌一杯从法国空运来的波尔多干红。在对那种混合着黑加仑子、桑葚及橡木味道的咂品中，私聊的主题是南通一块面积巨大的土地是否有拿下的价值，老木需要业内这些朋友就意向价格给出意见。
行业内的形势都不大好，大家都在寻找最“省钱”的生存方式。体现在拿地这个问题上，老木现在倾向于楼面地价低于1000元/平方米、楼价低于4000元/平方米的地区。而事实上，老木最新拿下的一块600亩的土地楼面地价只有100多元/平方米。他认为这块土地就如同上了保险一般的安全。
老木仅是那些时刻提醒自己要“冷静”的开发商中的一个。要削减成本，首先要拿出百倍的耐心与土地出让方谈判与交涉。因为对于地产商来说，没有什么比土地更贵的原材料了。而在现行的项目中，还有很多操作惯例需要作调整，哪怕是将钢筋和水泥的比例稍作改变，都可以让建工成本降低不少。
至于裁员，那仅是“下下策”，但是，就连那点可怜巴巴的人力成本，也没有免于被“动刀”。
而且，危机的传导效应在向更大范围内扩散，一级市场的谨慎让中介市场加快收缩战线的速度，还有一些销售公司的人员因为销售不济而自动或是主动地失业。而销售人员的流失若导致销售不顺畅，则会令一手房市场更加难以恢复元气，这简直就是走入了恶性循环。
如同在经历一场“瘦身“的有氧课，整个房地产行业为了走出亚健康状态必须自行减脂。
减少内耗
国内一家一线地产商告诉记者，该公司今年年底的绩效将大幅缩水。“因为销售额和利润都没有原先预想的那么高，所以绩效一定降低，这一点我们都有思想准备。”该公司高管称。
记者了解到，上海已经有开发商在内部会议上表态，年底将要进行超过20%比例的大裁员，这种形势让内部员工深感忧虑。
重庆楼市坊间传出该市一家地产巨头预备裁员10%到20%，同时传出的还有成都两家大型房企裁员的消息，代价是每人有“2万元遣散费”。
而上海一家50亿元资产规模的房地产公司的人力总监最近承受了比几个月前更大的压力，老板有“胃口”想一口气新招20名高管，并要求这些高管在年终的“成活率”高于50%。在此前的半年，该公司已经陆陆续续从其他地产公司寻觅了10名高管。
“现在一些大公司项目不景气，所以大量的人力流出，只需要付出比他们之前薪水稍高的代价，就可以找到想要的人才。”该人力总监如是转述老板的观点。
“我们一名员工前段时间跳槽到一家颇有知名度的一线地产公司，但是现在他所负责的南京江宁地区的一个项目，因为工程款的原因停工，所以那名员工又回来复职。地产行业的不景气，让很多项目从开工到销售都面临了更多未知的情况，而这也使员工开始失去安全感。”老木说。
一手房市场的萎靡效应迅速传导到二手房市场。一手销售不畅，二手销售吃不饱。地产公司的裁员成为一个浮标，直接影响到销售公司甚至二手中介。这些机构的人力资本所占比重高达50%，他们更迫切需要开源节流。
根据杭州一家代理机构给本报记者的统计数据：在杭州，21世纪关闭加盟店约23家，此外，还有大批的中介行转让、暂时歇业。天津的情况同样不妙，一家原本有45家门店的代理行7月之内关店8家。
“我们将所有的直营店进行统筹考量，最终决定关闭一些店面，而将原本一家门店的一组人扩展为两组人。这样可以减少大笔房租，同时加大单店的销售额。”该机构的知情人士对本报记者分析说。
换个活法
对于地产公司来说，一般的员工薪酬在整个公司的运营成本中仅占2%到3%的比例，虽然裁员减薪在减少内部成本方面的确很奏效，但是老木并不认为以减少人员工资为企业做“瘦身”有多明智。
地产行业中所有的人都在节衣缩食，或者是在作节衣缩食的准备。对于更多的企业来说，还有很多开支可以节减。
“去年钢筋的价格翻番；混凝土的价格上涨50%。如果稍微对二者所占比例作一个调整，或许建工成本就可以节省一部分。”老木认为若是算上精装修，目前的建工成本最高可以达到一个项目总成本的一半，所以对于一些细节的改变十分必要。当然，若是将这部分的文章做足，更有可能出现偷工减料的现象。
“原本可能有一个很大规模的会所，或者还计划建一个很大面积的游泳池，这些都可以适时改变。至于地下车库等地方，更是可以从建筑设计成本上重新核算。”一家开发商对本报记者解释说。
能省则省，项目中平时不被关注的部分，例如房子里的“户内门”，也可以降低成本。
“现在还仅仅是冰点，还没结冰呢。”按照苏宁集团董事长张桂平的判断，现在开发商还没有到活不下去的时候，起码在市场上，他还没有看到愿意折价卖出的土地。至于有些企业内部已经出现的“节衣缩食”，张桂平认为那仅是暂时的解决方案。
一家全国性上市公司的上海地区总部的高管明确表示：“接下来拿地的步骤一定放缓，拿地的要求会更高。从目前的形势来看，我们已经有去年拿的土地因为地价太高，即使没有达到面粉贵过面包，也已经只能平价卖出，难以获取利润。”
至于开工量，该高管认为为了节约工程款，放慢开工节奏也在情理之中，否则大批量的楼盘上市，已经无法去化，只能滞压大笔资金。
万科在南京某地的项目最近被外界误解为“停工”。该公司高管对本报记者称：他们不过是在对产品类型重新作考量，因为今年所做出的产品规划是根据去年的形势做的，显然有些不合时宜。此举也是为了能够加大市场接受度。他们还在其他项目中也作了相应的调整，例如开工量和推盘量的计划统筹。
“若不能够在接下来的半年中拉动销售量，任何的‘节流’之举都不是万全之策。”上海一家开发商对本报记者不无忧虑地表示。该开发商认为：大部分的城市成交量萎靡。为了“过冬”，整个地产行业必须要改变思路，而不是继续延续之前的思路。
浅谈活动板房的火灾危险性及防火措施
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汶川大地震后，有关方面决定集各方力量，为灾区援建共150万套的活动板房，不少传媒在进行报道时称：活动板房具有整洁、美观、防震、防火等优点。看到相关报道，令我十分担心，其实，活动板房整齐、美观、安全，保温性好、成本低廉、防震是一点不假，但是，说它能防火，我看未必！这要看板房所用的彩钢夹心板芯材是什么，若是岩棉，那可以是防火，若是聚苯乙稀或聚胺脂芯材，那它就存在极大的火灾危险性，如果不对这些活动板房强防火管理，势必会发生火灾，今年的2月16日、3月11日和4月24日，广州市就先后发生三起建筑工地活动板房火灾，可见这类活动板房火灾事件屡见不鲜，应引起我们的重视！
也许有人问：活动板房的槽基、立柱、屋面架、桁梁均为钢型材，墙板、屋面板为双面彩钢夹心板，整个板房能看见的基本都是金属物料，为什么还能烧起来？而且为什么会在瞬间被烧毁，火又是如何烧起来的？据资料分析，综合有下列原因：一是活动板房的二层楼板是用木夹板铺设，板房内也常存放了大量的纸质资料、衣物行李和其它可燃杂物，这此木夹板及其它可燃物接触火源，（如明火、未灭烟头、电弧电火花）就会发生燃烧。二是活动板房的墙板和屋面板是彩钢夹心板，这彩钢夹芯板，有些由外层彩色涂层钢板和芯材岩棉组成，能防火，但大多数彩钢夹芯板由外层彩色涂层钢板和芯材EPS或聚胺脂组成，外层一般为烘烤涂装型的镀锌钢板；芯材EPS是一种闭孔结构的硬质泡沫塑料，由黏状聚苯乙烯颗粒发泡制成，其燃点是346℃，自燃点是490℃，较易燃烧，生成烟气大，毒性较高。正常情况下，EPS被钢板保护时，小火源不易引燃它，但彩色钢板结构传热系数大，耐火性能差，其耐火性不高，当遇高温或EPS裸露接触一般火源时，EPS就很容易被点燃，加之现有安装方式为板板空间直接相连，着火后容易形成空腔，产生烟囱效应和迅速横向蔓延， EPS燃烧时会产生黄橙色火焰和大量黑烟碳束，并产生大量热(EPS燃烧值为39．4MJ／kg，200mm厚EPS的燃烧值大约相当于17mm厚松木燃烧值)和一氧化碳、二氧化碳、甲烷、乙烯、乙炔等气体，反过来也加速燃烧，轻则造成大量财产损失和建筑物坍塌，重则造成人员伤亡。三是在活动板房乱拉乱接电气线路或安装使用了不合格电气产品。这些不合格产品因过载、漏电、短路而燃烧，从而引燃板房，所以，使用芯材为EPS的彩钢夹心板的活动板房，必须要杜绝一切火源！为了防止活动板房发生火灾，我们在安装使用活动板房时，要注意落实下列防火措施：
一、活动板房内禁止一切明火。
1、板房不能用作厨房、配电房。
2、禁止生明火煮食，禁烧香烛，禁躺在床上吸烟，烟头要用不燃器皿装载。避免明火或高温接触木夹板、聚苯乙稀、聚胺脂等而引起火灾。
3、禁止用电焊、气焊直对彩钢夹必板进行切割和焊接。
二、活动板房的电气线路安装必须符合规范要求。
1、所有电线应明敷并套不燃管槽，电线不宜安装在天花板内，要杜绝乱拉乱接电线现象。
2、灯具要与板墙保持安全距离，日光灯宜用电子镇流器，不宜用线圈电感式镇流器。
3、电线穿过彩钢夹必板墙板，必须套瓷管或其它不燃的塑管。因为，墙板被开孔，聚苯乙稀裸露，电线如没套管穿墙而过必与之接触，当电线因过负荷、短路、接触电阻过大而着火，“火蛇”必然将聚苯乙稀引燃，造成火灾，
4、活动板房每个单元和每一栋板房，均要安装合格的，质量过关的漏电保护开关和短路、过载保护开关，当发生漏电、短路、过载时能及时切断电源，避免电线和用电器着火再引燃板房。
5、板房内应禁止使用电饭煲、电炉、电热杯、电棒等到电热器具。
6、活动板房要安装防雷装置，钢结构要有接地保护。
7、禁止利板房金属作电焊接地线。
三、活动板房禁止存贮煤油、汽油、天那水等易燃易爆化学危险品和其它易燃杂物。板房不能用作危险品仓，不能存放摩托车和燃气瓶。
四、用作集体宿舍的活动板房，各门、窗扇均应往外掩，二层板房的单扇门、窗往掩阻碍通道时，可改为双扇门，室内床铺布置要合理，留有安全通道，并确保通道畅通。
五、活动板房栋与栋之间必须留有5米以上安全距离。单栋活动板房面积不宜过大，每排也不宜过长。避免出现火烧连城。
六、活动板房必须按规定配备二氧化碳、ABC干粉等灭器材并安装消防栓，保证消防供水流量与压力达到自救要求。
从电视看到，四川灾区使用的板房的彩钢夹芯板的芯材有部分是米黄色，有相当部分是雪白的，雪白的应就是聚苯乙稀（EPS）。如此之大量的火灾危险性极大的活动板房，使用人却是如此欠缺防火知识的灾民，加之有传媒作了误导，其后果的确让人担忧，所以，我在此恳请四川灾区的政府部门，应立即加强对灾区活动板房的防火管理，以避免发生火灾，造成群死群伤，延续那不该延续的灾难。
汶川大地震后，有关方面决定集各方力量，为灾区援建共150万套的活动板房，不少传媒在进行报道时称：活动板房具有整洁、美观、防震、防火等优点。看到相关报道，令我十分担心，其实，活动板房整齐、美观、安全，保温性好、成本低廉、防震是一点不假，但是，说它能防火，我看未必！这要看板房所用的彩钢夹心板芯材是什么，若是岩棉，那可以是防火，若是聚苯乙稀或聚胺脂芯材，那它就存在极大的火灾危险性，如果不对这些活动板房强防火管理，势必会发生火灾，今年的2月16日、3月11日和4月24日，广州市就先后发生三起建筑工地活动板房火灾，可见这类活动板房火灾事件屡见不鲜，应引起我们的重视！
也许有人问：活动板房的槽基、立柱、屋面架、桁梁均为钢型材，墙板、屋面板为双面彩钢夹心板，整个板房能看见的基本都是金属物料，为什么还能烧起来？而且为什么会在瞬间被烧毁，火又是如何烧起来的？据资料分析，综合有下列原因：一是活动板房的二层楼板是用木夹板铺设，板房内也常存放了大量的纸质资料、衣物行李和其它可燃杂物，这此木夹板及其它可燃物接触火源，（如明火、未灭烟头、电弧电火花）就会发生燃烧。二是活动板房的墙板和屋面板是彩钢夹心板，这彩钢夹芯板，有些由外层彩色涂层钢板和芯材岩棉组成，能防火，但大多数彩钢夹芯板由外层彩色涂层钢板和芯材EPS或聚胺脂组成，外层一般为烘烤涂装型的镀锌钢板；芯材EPS是一种闭孔结构的硬质泡沫塑料，由黏状聚苯乙烯颗粒发泡制成，其燃点是346℃，自燃点是490℃，较易燃烧，生成烟气大，毒性较高。正常情况下，EPS被钢板保护时，小火源不易引燃它，但彩色钢板结构传热系数大，耐火性能差，其耐火性不高，当遇高温或EPS裸露接触一般火源时，EPS就很容易被点燃，加之现有安装方式为板板空间直接相连，着火后容易形成空腔，产生烟囱效应和迅速横向蔓延， EPS燃烧时会产生黄橙色火焰和大量黑烟碳束，并产生大量热(EPS燃烧值为39．4MJ／kg，200mm厚EPS的燃烧值大约相当于17mm厚松木燃烧值)和一氧化碳、二氧化碳、甲烷、乙烯、乙炔等气体，反过来也加速燃烧，轻则造成大量财产损失和建筑物坍塌，重则造成人员伤亡。三是在活动板房乱拉乱接电气线路或安装使用了不合格电气产品。这些不合格产品因过载、漏电、短路而燃烧，从而引燃板房，所以，使用芯材为EPS的彩钢夹心板的活动板房，必须要杜绝一切火源！为了防止活动板房发生火灾，我们在安装使用活动板房时，要注意落实下列防火措施：
一、活动板房内禁止一切明火。
1、板房不能用作厨房、配电房。
2、禁止生明火煮食，禁烧香烛，禁躺在床上吸烟，烟头要用不燃器皿装载。避免明火或高温接触木夹板、聚苯乙稀、聚胺脂等而引起火灾。
3、禁止用电焊、气焊直对彩钢夹必板进行切割和焊接。
二、活动板房的电气线路安装必须符合规范要求。
1、所有电线应明敷并套不燃管槽，电线不宜安装在天花板内，要杜绝乱拉乱接电线现象。
2、灯具要与板墙保持安全距离，日光灯宜用电子镇流器，不宜用线圈电感式镇流器。
3、电线穿过彩钢夹必板墙板，必须套瓷管或其它不燃的塑管。因为，墙板被开孔，聚苯乙稀裸露，电线如没套管穿墙而过必与之接触，当电线因过负荷、短路、接触电阻过大而着火，“火蛇”必然将聚苯乙稀引燃，造成火灾，
4、活动板房每个单元和每一栋板房，均要安装合格的，质量过关的漏电保护开关和短路、过载保护开关，当发生漏电、短路、过载时能及时切断电源，避免电线和用电器着火再引燃板房。
5、板房内应禁止使用电饭煲、电炉、电热杯、电棒等到电热器具。
6、活动板房要安装防雷装置，钢结构要有接地保护。
7、禁止利板房金属作电焊接地线。
三、活动板房禁止存贮煤油、汽油、天那水等易燃易爆化学危险品和其它易燃杂物。板房不能用作危险品仓，不能存放摩托车和燃气瓶。
四、用作集体宿舍的活动板房，各门、窗扇均应往外掩，二层板房的单扇门、窗往掩阻碍通道时，可改为双扇门，室内床铺布置要合理，留有安全通道，并确保通道畅通。
五、活动板房栋与栋之间必须留有5米以上安全距离。单栋活动板房面积不宜过大，每排也不宜过长。避免出现火烧连城。
六、活动板房必须按规定配备二氧化碳、ABC干粉等灭器材并安装消防栓，保证消防供水流量与压力达到自救要求。
从电视看到，四川灾区使用的板房的彩钢夹芯板的芯材有部分是米黄色，有相当部分是雪白的，雪白的应就是聚苯乙稀（EPS）。如此之大量的火灾危险性极大的活动板房，使用人却是如此欠缺防火知识的灾民，加之有传媒作了误导，其后果的确让人担忧，所以，我在此恳请四川灾区的政府部门，应立即加强对灾区活动板房的防火管理，以避免发生火灾，造成群死群伤，延续那不该延续的灾难。
抗震性再次提高 志愿者详解活动板房学校建设细节
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从6月初江苏对口援建绵竹活动板房至今，在汶川地震的重灾区之一绵竹市，第一批3.8万套过渡房将于6月25日交付使用。由中国网社区跟踪报道的60人南京建工的志愿者小分队也顺利并提前超量完成了第一期的建设任务，22日以最快速度投入到了第二期的建设任务中来。据悉，与第一期活动板房援建不同，第二期的主要建设项目为社区医院和社区学校，现在正在紧张施工的是“绵竹高级中学”的教学区和学生住宿生活区。
按照国务院要求，每1000套住房配建一个300平方米的小学、40平方米的诊所、50平方米的粮油日用品商店；每2000套配建一所1000-1200平方米的中学。其中社区中学由于建设面积大、技术要求高与居住人员集中等特点成为施工中的难点和关键点，这点上志愿者在施工前进行了详尽的准备，在技术和物资保障上全力配合好施工项目的开展。相关负责人称，在援建学校的活动板房中抗震性能得到了再次提高，在房屋的框架设计内部构建等方面都进行了相应的技术升级，使学校的房子成为援建建筑中最好、最安全的建筑。
“小雨大干，大雨小干，不下雨拼命干”
将要进入7月的绵竹已经进入了一年中的雨季，淅淅沥沥的小雨一直浸润着震后的大地。“虽然没有前些日子那么热了，但是依旧感觉到一种湿热让人很难忍受，很多工友晚上都睡不着……”志愿者也很无奈。而通过施工方负责人了解到：“现在由于灾区的天气变化较大，会部分影响到在建的工程。”但是根据现场的施工状况看，这样的影响并没有影响到整体的施工进度以及工程安装质量。而这正是志愿者施工中坚决做好援建工作的信心。“小雨大干，大雨小干，不下雨拼命干”的横幅一直悬挂在工地的最显眼处。朱应前队员说：“正是这样的精神和干好工程的决心，才让我们整个工程没有受到任何影响，能有条不紊地进行”。
援建工地中鼓舞士气的横幅并不鲜见 (拍摄：朱应前)
由于志愿者队伍非活动板房的专业建筑队，志愿者的学习能力以及不可或缺的信心成为了工程进一步深入的重要动力。在施工中面临难题的时候，带领志愿者队伍的张红宁书记这么告诉记者：“在进行援建任务开始的时候，我们的施工人员构成中多是瓦工、木工、装工等，比较杂，而专业的彩板工原就十来个，这样以来对彩钢板加工要求比较多的彩板工就显的很少，造成人力上的不足”。在工程的进展中由于志愿者的谦虚好学和工作的勤奋让很多志愿者成功实现了“转岗”，能够更好地操作好新的建设技术。朱应前队员也这么告诉记者：“在干二期时，每个中队派有厂家技术员，我们的工人真的很聪明，只要教一次就可以了，而且速度越来越快，质量也更好。二期我们还克服了材料不足的困难，进度上是更快了。”
在新的建设阶段，抱着一定能完成任务的决心和学习新技能掌握新技术的信心成为了志愿者面对新施工要求的精神力量，也为工程的顺利开展培养了技术人才。
“我们要给学校造最好、最安全的活动板房”
与第一期建设不同，第二期建设的活动板房将全部用于“绵竹高级中学”的教学和生活之中，这一点很多队员向记者表示：“看着5.12地震中那么多死去的孩子，我们很痛心，当我们再给他们搭建活动板房学校的时候，一定要做最好的，最安全的。”志愿者们发自肺腑的声音感动了很多人，技术人员更是从实际中改进了活动板房的建筑构造，使搭建的活动板房有更高的抗震性，能抵御更高烈度的地震考验。
一期活动板房建设现场：主要用彩钢板进行拼接
（拍摄时间6月8日拍摄：朱应前）
二期活动板房建设现场：主要通过轻钢搭建构架再插入彩钢板
（拍摄时间：6月21日拍摄：朱应前）
据介绍，学校用的活动房是一种以轻钢为骨架、以夹芯板为围护材料，以标准模数系列进行空间组合，构件采用螺栓连接，用全新概念建造的环保经济型活动房屋。这种房屋能够在灾区方便快捷地进行组装和拆卸，实现了临时建筑的通用标准化，同时树立了环保节能、快捷高效的建筑理念。与一期建设相比，二期最大的改进是通过对主要构件的“钢化”来实现抗震性能的进一步提高。有了坚固的彩钢构架，在施工中的围护板材一般情况下主要用彩钢瓦，中间夹隔10厘米厚的泡沫隔热层，实现安全性和舒适度的有机统一。
“这正像人的身体一样，在新的社区学校建设中我们采用了韧度和强度都很好的轻钢作为房屋的‘骨骼’，用漂亮和强度高的彩钢瓦做‘皮肤’，用隔热性和柔韧性好、重量轻的泡沫隔热层做‘皮肤’来搭建一个‘有血有肉’的坚实活动板房。”志愿者中的技术专家用生动的例子来解释新技术应用的活动板房。这样，彩钢板在轻钢搭起的框架中直接插入，再加上拉接筋，社区学校的活动板房防震效果将会更好。
提高了技术标准，施工的进度会不会受到影响？针对这样的问题记者采访了负责援建队伍管理的李志云中队长。“不会！”队长斩钉截铁地回答。接着他又解释说：“通过改进技术之后，确实我们的工艺是复杂了很多，在施工中要增加很多的步骤，但是由于队员的虚心学习，熟练度有了很大的提高，这样又把时间补回来了，施工进度不会受到影响”。再问及学校活动板房的内部附加和整体规划，志愿者称：在建好的活动板房中除日光灯的两个插痤外什么都没有，能最大保持房屋的洁净和整洁，在规划中每排头一间里是6 个灶头，6个水池，方便学生的生活。
在援建工程进行到第二阶段中，志愿者的信心和决心保证了社区学校在恶劣环境中的顺利建设，技术人员的细心和敬业则保证了社区学校抗震性的再度提高。正是这么一群原来互不相识的志愿者奔着“为灾区人民服务”的共同目标才搭建了灾区连片的蓝瓦白墙，才构建了安全舒适的活动板房！
举目远望，志愿者援建队伍的红旗正在细雨中奋力飘扬
从6月初江苏对口援建绵竹活动板房至今，在汶川地震的重灾区之一绵竹市，第一批3.8万套过渡房将于6月25日交付使用。由中国网社区跟踪报道的60人南京建工的志愿者小分队也顺利并提前超量完成了第一期的建设任务，22日以最快速度投入到了第二期的建设任务中来。据悉，与第一期活动板房援建不同，第二期的主要建设项目为社区医院和社区学校，现在正在紧张施工的是“绵竹高级中学”的教学区和学生住宿生活区。
按照国务院要求，每1000套住房配建一个300平方米的小学、40平方米的诊所、50平方米的粮油日用品商店；每2000套配建一所1000-1200平方米的中学。其中社区中学由于建设面积大、技术要求高与居住人员集中等特点成为施工中的难点和关键点，这点上志愿者在施工前进行了详尽的准备，在技术和物资保障上全力配合好施工项目的开展。相关负责人称，在援建学校的活动板房中抗震性能得到了再次提高，在房屋的框架设计内部构建等方面都进行了相应的技术升级，使学校的房子成为援建建筑中最好、最安全的建筑。
“小雨大干，大雨小干，不下雨拼命干”
将要进入7月的绵竹已经进入了一年中的雨季，淅淅沥沥的小雨一直浸润着震后的大地。“虽然没有前些日子那么热了，但是依旧感觉到一种湿热让人很难忍受，很多工友晚上都睡不着……”志愿者也很无奈。而通过施工方负责人了解到：“现在由于灾区的天气变化较大，会部分影响到在建的工程。”但是根据现场的施工状况看，这样的影响并没有影响到整体的施工进度以及工程安装质量。而这正是志愿者施工中坚决做好援建工作的信心。“小雨大干，大雨小干，不下雨拼命干”的横幅一直悬挂在工地的最显眼处。朱应前队员说：“正是这样的精神和干好工程的决心，才让我们整个工程没有受到任何影响，能有条不紊地进行”。
援建工地中鼓舞士气的横幅并不鲜见 (拍摄：朱应前)
由于志愿者队伍非活动板房的专业建筑队，志愿者的学习能力以及不可或缺的信心成为了工程进一步深入的重要动力。在施工中面临难题的时候，带领志愿者队伍的张红宁书记这么告诉记者：“在进行援建任务开始的时候，我们的施工人员构成中多是瓦工、木工、装工等，比较杂，而专业的彩板工原就十来个，这样以来对彩钢板加工要求比较多的彩板工就显的很少，造成人力上的不足”。在工程的进展中由于志愿者的谦虚好学和工作的勤奋让很多志愿者成功实现了“转岗”，能够更好地操作好新的建设技术。朱应前队员也这么告诉记者：“在干二期时，每个中队派有厂家技术员，我们的工人真的很聪明，只要教一次就可以了，而且速度越来越快，质量也更好。二期我们还克服了材料不足的困难，进度上是更快了。”
在新的建设阶段，抱着一定能完成任务的决心和学习新技能掌握新技术的信心成为了志愿者面对新施工要求的精神力量，也为工程的顺利开展培养了技术人才。
“我们要给学校造最好、最安全的活动板房”
与第一期建设不同，第二期建设的活动板房将全部用于“绵竹高级中学”的教学和生活之中，这一点很多队员向记者表示：“看着5.12地震中那么多死去的孩子，我们很痛心，当我们再给他们搭建活动板房学校的时候，一定要做最好的，最安全的。”志愿者们发自肺腑的声音感动了很多人，技术人员更是从实际中改进了活动板房的建筑构造，使搭建的活动板房有更高的抗震性，能抵御更高烈度的地震考验。
一期活动板房建设现场：主要用彩钢板进行拼接
（拍摄时间6月8日拍摄：朱应前）
二期活动板房建设现场：主要通过轻钢搭建构架再插入彩钢板
（拍摄时间：6月21日拍摄：朱应前）
据介绍，学校用的活动房是一种以轻钢为骨架、以夹芯板为围护材料，以标准模数系列进行空间组合，构件采用螺栓连接，用全新概念建造的环保经济型活动房屋。这种房屋能够在灾区方便快捷地进行组装和拆卸，实现了临时建筑的通用标准化，同时树立了环保节能、快捷高效的建筑理念。与一期建设相比，二期最大的改进是通过对主要构件的“钢化”来实现抗震性能的进一步提高。有了坚固的彩钢构架，在施工中的围护板材一般情况下主要用彩钢瓦，中间夹隔10厘米厚的泡沫隔热层，实现安全性和舒适度的有机统一。
“这正像人的身体一样，在新的社区学校建设中我们采用了韧度和强度都很好的轻钢作为房屋的‘骨骼’，用漂亮和强度高的彩钢瓦做‘皮肤’，用隔热性和柔韧性好、重量轻的泡沫隔热层做‘皮肤’来搭建一个‘有血有肉’的坚实活动板房。”志愿者中的技术专家用生动的例子来解释新技术应用的活动板房。这样，彩钢板在轻钢搭起的框架中直接插入，再加上拉接筋，社区学校的活动板房防震效果将会更好。
提高了技术标准，施工的进度会不会受到影响？针对这样的问题记者采访了负责援建队伍管理的李志云中队长。“不会！”队长斩钉截铁地回答。接着他又解释说：“通过改进技术之后，确实我们的工艺是复杂了很多，在施工中要增加很多的步骤，但是由于队员的虚心学习，熟练度有了很大的提高，这样又把时间补回来了，施工进度不会受到影响”。再问及学校活动板房的内部附加和整体规划，志愿者称：在建好的活动板房中除日光灯的两个插痤外什么都没有，能最大保持房屋的洁净和整洁，在规划中每排头一间里是6 个灶头，6个水池，方便学生的生活。
在援建工程进行到第二阶段中，志愿者的信心和决心保证了社区学校在恶劣环境中的顺利建设，技术人员的细心和敬业则保证了社区学校抗震性的再度提高。正是这么一群原来互不相识的志愿者奔着“为灾区人民服务”的共同目标才搭建了灾区连片的蓝瓦白墙，才构建了安全舒适的活动板房！
举目远望，志愿者援建队伍的红旗正在细雨中奋力飘扬
政协委员提案：在地震灾区多建彩钢板活动房
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震惊世界的四川汶川强烈地震发生后，一千多万灾民的安置问题异常严峻。最初几天，帐篷为灾民遮风挡雨，使他们免于餐风露宿。但是，普通帐篷不具备保温隔热的功能。在炎热的夏季，帐篷内的气温会迅速升高，5月下旬的午后气温就高达摄氏40度以上；在夜晚，帐篷内的温度又接近于露天。灾区的重建，快则需要半年时间，
长则需要一年或更多的时间。要提高灾区民众在过渡时期的生活质量，让灾民生活在帐篷里显然不是长久之计。我认为同样是过渡性住房，彩钢板活动房明显优于帐篷。
首先，彩钢板活动房具备良好的密封性和隔热保温、抗风抗震等性能。其次，彩钢板活动房轻便耐用、安装方便，适用范围广泛，可重复使用。
目前，灾区到处都是帐篷。无论是来自灾区的求援信息还是各地的新闻报道，都把帐篷作为急需物资。据2008年5月26日晚中央电视台播出的《新闻联播》报道，民政局通报：各地累计运抵灾区帐篷65422顶，彩钢板活动房3834间。我认为灾民大量居住在帐篷内的局面有待扭转，在地震灾区急需多建彩钢板活动房。
此外，在灾民集中居住的过渡性聚居地，尤其要注意防火，而有些材质制成的彩钢板活动房具有很好的防火性能，消防等级可达A级。为此，建议有关部门尽快调整计划，尽可能向灾区多运送、安装具备防火性能的彩钢板活动房。同时，呼吁全国各级政协组织和政协委员们能够调动多方力量，在灾区多建彩钢板活动房，切实解决灾区人民实际问题。
全国政协委员 民建中央委员 中华职业教育社副理事长 马国湘
2008年5月27日
震惊世界的四川汶川强烈地震发生后，一千多万灾民的安置问题异常严峻。最初几天，帐篷为灾民遮风挡雨，使他们免于餐风露宿。但是，普通帐篷不具备保温隔热的功能。在炎热的夏季，帐篷内的气温会迅速升高，5月下旬的午后气温就高达摄氏40度以上；在夜晚，帐篷内的温度又接近于露天。灾区的重建，快则需要半年时间，
长则需要一年或更多的时间。要提高灾区民众在过渡时期的生活质量，让灾民生活在帐篷里显然不是长久之计。我认为同样是过渡性住房，彩钢板活动房明显优于帐篷。
首先，彩钢板活动房具备良好的密封性和隔热保温、抗风抗震等性能。其次，彩钢板活动房轻便耐用、安装方便，适用范围广泛，可重复使用。
目前，灾区到处都是帐篷。无论是来自灾区的求援信息还是各地的新闻报道，都把帐篷作为急需物资。据2008年5月26日晚中央电视台播出的《新闻联播》报道，民政局通报：各地累计运抵灾区帐篷65422顶，彩钢板活动房3834间。我认为灾民大量居住在帐篷内的局面有待扭转，在地震灾区急需多建彩钢板活动房。
此外，在灾民集中居住的过渡性聚居地，尤其要注意防火，而有些材质制成的彩钢板活动房具有很好的防火性能，消防等级可达A级。为此，建议有关部门尽快调整计划，尽可能向灾区多运送、安装具备防火性能的彩钢板活动房。同时，呼吁全国各级政协组织和政协委员们能够调动多方力量，在灾区多建彩钢板活动房，切实解决灾区人民实际问题。
全国政协委员 民建中央委员 中华职业教育社副理事长 马国湘
2008年5月27日
彩钢板活动房生产安装——021-57407216
上海固泉彩钢活动板房公司专业安装钢架结构,工业厂房，楼房加层,彩钢板房,彩钢围墙,彩钢围档，轻体活动房,轻钢结构房屋，大型钢构厂房，钢构车间,保温板房,豪华吊顶水泥活动房,菱镁普通板房。
另外公司还生产:钢构复合板，屋面复合板，彩钢EPS夹芯板，插口复合板，彩钢单瓦,Ｃ型钢，Ｈ型钢,U型钢,异型钢,U型铁，钢结构懔条。彩钢活动房，彩钢板房，使用寿命长、适用范围广。重量轻、稳定性好、安装简便、运输便捷。能频繁拆装等特点。
适合建筑、铁路、高速公路、桥梁、水利工程、电力、石油、旅游和部队等单位和公司用房；其房屋密封严密、隔热保温、结构防水、耐潮防腐、防火美观、牢固稳定、任意加减、隔断随意间隔，色泽多样等优良性能满足不同客户需要,本厂技术力量雄厚，设备齐全。
我们的宗旨是：以质量求生存，以信誉求发展，以优质的产品服务于用户，以经济实惠的价格满足于用户，为你的事业发展贡献我们的力量．我们愿与广大用户携手共进，竭力合作，热忱欢迎新老客户的光临公司指导。
联系人：冯先生 手机：15821247928
另外公司还生产:钢构复合板，屋面复合板，彩钢EPS夹芯板，插口复合板，彩钢单瓦,Ｃ型钢，Ｈ型钢,U型钢,异型钢,U型铁，钢结构懔条。彩钢活动房，彩钢板房，使用寿命长、适用范围广。重量轻、稳定性好、安装简便、运输便捷。能频繁拆装等特点。
适合建筑、铁路、高速公路、桥梁、水利工程、电力、石油、旅游和部队等单位和公司用房；其房屋密封严密、隔热保温、结构防水、耐潮防腐、防火美观、牢固稳定、任意加减、隔断随意间隔，色泽多样等优良性能满足不同客户需要,本厂技术力量雄厚，设备齐全。
我们的宗旨是：以质量求生存，以信誉求发展，以优质的产品服务于用户，以经济实惠的价格满足于用户，为你的事业发展贡献我们的力量．我们愿与广大用户携手共进，竭力合作，热忱欢迎新老客户的光临公司指导。
联系人：冯先生 手机：15821247928
彩钢板活动房安装技术
http://www.shcaigangban1.com
二手彩钢活动房安装完整后，用户不得擅自更改结构，不得拆卸任何螺栓构件，不得增加或减少隔墙，如需要更改应与我厂协商同意后方可改变，轻钢结构件应在1-2年保养油漆一次,以延长本产品寿命和保持美观。二手彩钢活动房系钢结构件整栋连接，用户布置用电照明设备，电不能直接绑扎在钢结构上，应设线管或线槽隔离安装，以免发生触电。
对于目前的活动房产业来说，我们追求的不仅是美观，更多时候还在它的实用价值，比如和防火板来说，虽然彩钢板看
上去比较上档次，但是我认为磷镁板更实用，原因有以下几点彩钢板是不使用钢结构的，它的
构造比较简单，而防火板是使用钢结构的，在这里我考虑更多的是它的安全系数；隔热性，我
认为二手彩钢活动房的隔热性会比防火板板的隔热性差，据我观察，彩钢板中间和防火板的防火材料是
一样的惟有不一样的是表面的材料，但表面的材料占的比重是相当大的，我觉得彩钢板的导热速度比防火板的导热速度要快，而且保温性也不如防火板.腐蚀性：在这里我认为磷镁板的腐
蚀性相对会好点。而且还可以返新。所以在这里我建议大家用磷镁板的活动房，这只是我个人
的建议！ 彩涂板在建筑行业得到了广泛的应用，越来越多的建筑商通过使用彩涂板，建立起自己的良好声誉您可以在许多大型的购物商城和工业设施、旅馆饭店、度假村、农场建筑、办公楼以及体育设施中，看到彩涂板产品的大量应用。 建筑商通过使用彩涂板，使其工作快速便捷。二手彩钢活动房是木材和其他材料的具有吸引力的的取代者，因为它们具有防止褪色、耐气候抗粉化等优点。它们使建筑的维护费用降到最低的水平。同时，各种各样的颜色，表面结构和镀层，使它具有极大的灵活性和可选性。
如今，建筑师和建筑工人可以从大量的彩涂板中选择合适的建筑用产品：墙面、民居屋
顶，复斜屋顶、排水沟，落水管以及车库门。他们知道，这些产品可以随不同的环境气候条件
。从酷暑炎炎至冰雪地，您都可以看到彩涂产品的身影。多维为您提供不同厚度、规格、镀层的彩涂产品，完全满足您的产品要求。
例如聚酯涂层，适用于较高的抗褪色和抗粉化的要求；厚涂层产品，例如塑料溶胶，可
使用于恶劣的气候环境；氟炭涂料，适用于对色彩的持久性和光泽度保持要求较高的场合
您也要以选择柔韧性和抗弯折好的涂层产品，或者耐久性好的涂层，它具有耐磨性的耐
候性。无论什么用途，多维可以为您提供合适涂层的彩涂产品。
我们还可以按照您的需要进行个性化的设计和生产，使我们的产品完全满足您的需要。
钢结构具有自重轻、建设周期短、适应性强、造型美观、维护方便等优点，其应用越来越
广泛。钢结构的发展与钢产量紧密相关。我国已经成为世界产钢大国，2005年中国生产钢已突
破3亿吨，其中钢结构的产量高达1.4亿，能源、交通、冶金、机械、化工、电力、建筑及基础
设施建设等领域的钢结构产业已成为国民经济建设的支柱。
全国首部《临时性建（构）筑物应用技术规程》在上海颁发并开始试行。这意味着，工
地临时活动房也有了技术标准，施工企业不能偷工减料。 规程规定，临时性建筑不应超过二层，二手彩钢活动房周转使用次数不超过3次，使用时间总和不得超过5年。水泥复合板活动房周转使用次数不超过2次，使用时间总和不得超过3年
二手彩钢活动房安装完整后，用户不得擅自更改结构，不得拆卸任何螺栓构件，不得增加或减少隔墙，如需要更改应与我厂协商同意后方可改变，轻钢结构件应在1-2年保养油漆一次,以延长本产品寿命和保持美观。二手彩钢活动房系钢结构件整栋连接，用户布置用电照明设备，电不能直接绑扎在钢结构上，应设线管或线槽隔离安装，以免发生触电。
对于目前的活动房产业来说，我们追求的不仅是美观，更多时候还在它的实用价值，比如和防火板来说，虽然彩钢板看
上去比较上档次，但是我认为磷镁板更实用，原因有以下几点彩钢板是不使用钢结构的，它的
构造比较简单，而防火板是使用钢结构的，在这里我考虑更多的是它的安全系数；隔热性，我
认为二手彩钢活动房的隔热性会比防火板板的隔热性差，据我观察，彩钢板中间和防火板的防火材料是
一样的惟有不一样的是表面的材料，但表面的材料占的比重是相当大的，我觉得彩钢板的导热速度比防火板的导热速度要快，而且保温性也不如防火板.腐蚀性：在这里我认为磷镁板的腐
蚀性相对会好点。而且还可以返新。所以在这里我建议大家用磷镁板的活动房，这只是我个人
的建议！ 彩涂板在建筑行业得到了广泛的应用，越来越多的建筑商通过使用彩涂板，建立起自己的良好声誉您可以在许多大型的购物商城和工业设施、旅馆饭店、度假村、农场建筑、办公楼以及体育设施中，看到彩涂板产品的大量应用。 建筑商通过使用彩涂板，使其工作快速便捷。二手彩钢活动房是木材和其他材料的具有吸引力的的取代者，因为它们具有防止褪色、耐气候抗粉化等优点。它们使建筑的维护费用降到最低的水平。同时，各种各样的颜色，表面结构和镀层，使它具有极大的灵活性和可选性。
如今，建筑师和建筑工人可以从大量的彩涂板中选择合适的建筑用产品：墙面、民居屋
顶，复斜屋顶、排水沟，落水管以及车库门。他们知道，这些产品可以随不同的环境气候条件
。从酷暑炎炎至冰雪地，您都可以看到彩涂产品的身影。多维为您提供不同厚度、规格、镀层的彩涂产品，完全满足您的产品要求。
例如聚酯涂层，适用于较高的抗褪色和抗粉化的要求；厚涂层产品，例如塑料溶胶，可
使用于恶劣的气候环境；氟炭涂料，适用于对色彩的持久性和光泽度保持要求较高的场合
您也要以选择柔韧性和抗弯折好的涂层产品，或者耐久性好的涂层，它具有耐磨性的耐
候性。无论什么用途，多维可以为您提供合适涂层的彩涂产品。
我们还可以按照您的需要进行个性化的设计和生产，使我们的产品完全满足您的需要。
钢结构具有自重轻、建设周期短、适应性强、造型美观、维护方便等优点，其应用越来越
广泛。钢结构的发展与钢产量紧密相关。我国已经成为世界产钢大国，2005年中国生产钢已突
破3亿吨，其中钢结构的产量高达1.4亿，能源、交通、冶金、机械、化工、电力、建筑及基础
设施建设等领域的钢结构产业已成为国民经济建设的支柱。
全国首部《临时性建（构）筑物应用技术规程》在上海颁发并开始试行。这意味着，工
地临时活动房也有了技术标准，施工企业不能偷工减料。 规程规定，临时性建筑不应超过二层，二手彩钢活动房周转使用次数不超过3次，使用时间总和不得超过5年。水泥复合板活动房周转使用次数不超过2次，使用时间总和不得超过3年
沈铁提供充足运力确保活动房迅速运抵灾区
http://www.shcaigangban1.com
东北新闻网讯 (通讯员呼兴宝)为确保过渡安置活动房迅速抵达灾区，沈阳铁路局把活动房运输摆在优先的位置，集中运力，制订运输方案，安排100多辆专用车辆和500多个集装箱，保证活动房及时装运，做到生产多少运输多少，确保活动房以最快速度运往灾区。
按照建设部下达的计划，有24300套过渡安置房在辽宁当地生产，其中已确定5600套安排在铁路运输。为做好活动房运输，沈阳铁路局调集最好的车辆，为活动房运输提供了充足的运力保障，局装卸管理所安排维修人员值班，准备了足够劳力，对机具进行了全面检查，只要生产厂家把活动房生产出来，铁路部门就将在最短时间内发运出去,
为让灾区人民早日住进“新家”，路局货运处派出专人深入成都灾区，实地了解绵阳、绵竹、德阳站接卸救灾物资场地、起重能力、劳力组织以及短途运搬等情况。第一批活动房将在29日从金州站装运1050套，运往德阳、什邡。
截至28日早6:00，沈阳铁路局累计开行“抢”字头列车58列，装出救灾物资818车。
东北新闻网讯 (通讯员呼兴宝)为确保过渡安置活动房迅速抵达灾区，沈阳铁路局把活动房运输摆在优先的位置，集中运力，制订运输方案，安排100多辆专用车辆和500多个集装箱，保证活动房及时装运，做到生产多少运输多少，确保活动房以最快速度运往灾区。
按照建设部下达的计划，有24300套过渡安置房在辽宁当地生产，其中已确定5600套安排在铁路运输。为做好活动房运输，沈阳铁路局调集最好的车辆，为活动房运输提供了充足的运力保障，局装卸管理所安排维修人员值班，准备了足够劳力，对机具进行了全面检查，只要生产厂家把活动房生产出来，铁路部门就将在最短时间内发运出去,
为让灾区人民早日住进“新家”，路局货运处派出专人深入成都灾区，实地了解绵阳、绵竹、德阳站接卸救灾物资场地、起重能力、劳力组织以及短途运搬等情况。第一批活动房将在29日从金州站装运1050套，运往德阳、什邡。
截至28日早6:00，沈阳铁路局累计开行“抢”字头列车58列，装出救灾物资818车。
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